公寓楼许可与审批指南
在公寓楼居住时，你通常可以自由地进行室内装修，例如粉刷、地板和厨房或浴室的更新。然而，当涉及到大型的外部项目时，责任就落在了公寓协会上，其中包括所有住户。
HOA 许可与市政许可
业主协会 (HOA) 通过其管理文件管理着公寓楼改造的许多方面，所有公寓楼业主在购买房产后都必须遵守这些文件。HOA 许可有别于市政许可，市政许可可能是城市、县或州为改造活动要求的。
公寓楼改造的市政许可
许多公寓楼改造都需要市政许可，就像独户住宅一样。即使是通常不需要独立房屋许可的项目，例如更换厨房地板，在公寓楼中也可能需要许可。例如，一些市政当局要求公寓楼业主更换地毯时使用硬质地板，例如木材、石材或陶瓷。
HOA 要求的内部变更
在某些情况下，HOA 可能会要求公寓楼业主进行内部变更。例如，一些管理文件规定，即使热水器仍然运行良好，也必须每 10 年更换一次。这是因为故障的热水器可能会严重损坏公共财产。
HOA 对改造的授权
HOA 主要关注的是维护整个房产，其中包括维护建筑物的结构完整性。因此，他们可能对室内改造有规则和条例，这些规则和条例看起来似乎超出了他们的权限范围。例如，在公寓楼中安装厨房地板会变成一个更大的问题，因为地板的重量可能会影响整个结构。轻质地板选项（如片材乙烯基或豪华乙烯基木板）可能是允许的，而较重的材料（如天然石材）可能不被允许。
HOA 还关注噪音，这是公寓楼中常见的冲突来源。他们可能会限制某些类型的可能会产生过大噪音的地板或其他装修。此外，HOA 需要对公共财产（包括管道和电气系统）保持控制。
需要 HOA 批准的项目
通常，涉及以下区域的任何公寓楼改造通常需要 HOA 批准：
- 内部或外部墙壁
- 结构楼层
- 天花板
- 柱子
- 饰面地板
- 管道
- 电气
- 油漆外部门或窗框
根据经验，公寓楼外部的任何永久性变更可能都需要 HOA 董事会批准。
不需要 HOA 批准的项目
尽管一些 HOA 管理文件含糊不清，但在进行任何拟议的改造之前，始终建议咨询 HOA 董事会。可能不需要批准的一些项目包括：
- 粉刷内部墙壁或天花板
- 安装踢脚线
- 更换或安装踢脚板
- 安装、更换或修理门窗框
- 一对一更换灯具、插座和开关
- 更换淋浴、浴缸或水槽固定装置
- 安装内置橱柜
- 安装新的厨房橱柜
请注意，这些列表并不详尽，具体要求可能因 HOA 的管理文件和当地法规而异。在公寓楼中启动任何改造项目之前，务必咨询您的 HOA 和相关市政当局。