Thời điểm tốt nhất để bán nhà: Dữ liệu của Realtor.com tiết lộ tuần lễ lý tưởng
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời điểm tốt nhất để bán nhà
Realtor.com, một trang web hàng đầu về bất động sản, đã phân tích dữ liệu lịch sử để xác định thời điểm tốt nhất để bán nhà. Nghiên cứu của họ xem xét một số yếu tố, bao gồm:
- Giá thị trường
- Tỷ lệ cạnh tranh trong quá khứ
- Thời gian bán
- Nhu cầu của người mua
Dựa trên các yếu tố này, Realtor.com đã xác định rằng tuần từ ngày 14 đến ngày 20 tháng 4 năm 2024 là thời điểm lý tưởng để bán nhà của bạn trong năm nay.
Lợi ích của việc bán nhà trong tuần từ ngày 14 tháng 4
Việc bán nhà của bạn trong tuần cụ thể này mang lại một số lợi thế:
- Giá cả cạnh tranh: Các xu hướng lịch sử chỉ ra rằng giá niêm yết cao hơn khoảng 10% so với mức trung bình vào đầu năm. Điều này có nghĩa là những ngôi nhà có thể được định giá cao hơn tới 34.000 đô la so với khi bán vào đầu năm 2024.
- Nhu cầu mua nhà cao: Mặc dù giá nhà cao hơn mức trung bình, nhưng nhu cầu mua nhà của người mua vẫn luôn cao trong tuần từ ngày 14 tháng 4. Trung bình, những ngôi nhà đã nhận được nhiều hơn khoảng 18% lượt xem danh sách trong tuần này trong quá khứ.
- Thời gian bán nhanh hơn: Sự cạnh tranh mạnh mẽ của người mua có nghĩa là những ngôi nhà thường bán nhanh hơn khoảng chín ngày trong tuần từ ngày 14 tháng 4.
- Giảm giá niêm yết thấp hơn: Giảm giá niêm yết cũng thấp hơn mức trung bình trong tuần từ ngày 14 tháng 4, giảm gần 25% so với số lượng nhà trung bình phải giảm giá niêm yết.
Cạnh tranh của người bán thấp
Ngoài những lợi ích này, dự kiến sự cạnh tranh của người bán sẽ thấp trong tuần từ ngày 14 tháng 4 năm nay. Realtor.com báo cáo theo số liệu thống kê rằng có ít người bán trên thị trường trong tuần này so với mức trung bình, giảm gần 14%.
Xu hướng về thế chấp
Khi cân nhắc thời điểm lý tưởng để bán nhà, điều quan trọng là cũng phải xem xét các xu hướng về thế chấp. Lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm vào cuối năm nay, điều này có thể dẫn đến nhu cầu mua nhà thậm chí còn lớn hơn.
Giá nhà trong quá khứ
Đối với cả người mua và người bán, Realtor.com báo cáo rằng giá trong quá khứ đạt đỉnh vào tháng 6. Mặc dù điều này có thể khuyến khích người bán niêm yết nhà của họ vào tháng 6, nhưng sự cạnh tranh của người bán trong tháng này cũng rất gay gắt. Đây là một lý do khác khiến Realtor.com khuyên bạn nên bán nhà vào tháng 4, khi bạn có nhiều khả năng vượt qua đối thủ cạnh tranh và bán nhà nhanh chóng với giá cao hơn mức trung bình.
Mẹo chuẩn bị nhà để bán
Realtor.com khuyên những người bán tiềm năng nên chuẩn bị nhà của họ để niêm yết vào mùa xuân khoảng một tháng hoặc ít hơn trước tuần lễ từ ngày 14 tháng 4. Để chuẩn bị nhà của bạn để bán, hãy cân nhắc các mẹo sau từ các chuyên gia của The Home Depot:
- Dọn dẹp và khử mùi nhà của bạn.
- Thực hiện các sửa chữa và nâng cấp cần thiết.
- Tăng sức hấp dẫn bên ngoài bằng cách chỉnh trang cảnh quan và sơn lại bên ngoài.
- Chuẩn bị ngôi nhà của bạn để thể hiện những đặc điểm tốt nhất của ngôi nhà.
- Định giá ngôi nhà của bạn một cách cạnh tranh dựa trên các điều kiện thị trường.
Các nguồn bổ sung
Để biết thêm thông tin về thời điểm tốt nhất để bán nhà, bạn có thể xem báo cáo chính thức của Realtor.com trên trang web của họ. Các công cụ dành cho người mua và người bán của Realtor.com được nêu trong báo cáo cũng có sẵn để sử dụng trên trang web của họ.