Bán nhà

7 sửa chữa nhà cần giải quyết trước khi bán, theo các đại lý bất động sản

Việc chuẩn bị ngôi nhà để bán không chỉ bao gồm các nâng cấp về mặt thẩm mỹ. Các chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên giải quyết những sửa chữa thiết yếu này để tăng cơ hội bán nhanh và với giá cao hơn.

Sửa chữa sàn nhà

Sàn nhà bị hư hại có thể là yếu tố khiến người mua nhà e ngại. Hãy chắc chắn rằng bạn vá lại mọi vết nứt, mẻ hoặc rách trên sàn nhà, bất kể vật liệu là gì. Cân nhắc thay thế sàn trải thảm hoặc lát gạch bằng sàn gỗ cứng hoặc gỗ công nghiệp vì chúng hấp dẫn hơn đối với người mua và có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn.

Ngăn chặn rò rỉ

Ngay cả những vết rò rỉ nhỏ cũng có thể dẫn đến những vấn đề tốn kém sau này, bao gồm cả nấm mốc. Việc phớt lờ các vết rò rỉ cũng có thể khiến người mua có ấn tượng rằng ngôi nhà không được bảo trì tốt. Hãy sửa chữa tất cả các vết rò rỉ ngay lập tức, ngay cả khi chúng có vẻ không đáng kể.

Nâng cao sức hấp dẫn bên ngoài

Mặt tiền ngôi nhà là điều đầu tiên mà những người mua tiềm năng sẽ nhìn thấy. Hãy chắc chắn rằng nó tạo ấn tượng tốt bằng cách sơn lại bên ngoài, chỉnh trang sân vườn và sửa chữa mọi bộ phận bị hỏng hoặc hư hỏng, chẳng hạn như sàn hiên, hàng rào hoặc lưới chống muỗi trên cửa sổ.

Sửa chữa các hệ thống bên trong

Các hệ thống trong nhà không hoạt động bình thường có thể là một lá cờ đỏ lớn đối với người mua. Hãy đảm bảo rằng hệ thống HVAC, điện và hệ thống ống nước của bạn đang hoạt động tốt và được cập nhật. Các bộ phận HVAC không hoạt động, hệ thống dây điện lỗi thời và hệ thống cấp nước hoặc xử lý chất thải trục trặc có thể khiến ngôi nhà không thể ở được và làm giảm đáng kể giá trị của ngôi nhà.

Làm phẳng tường

Việc vá và làm phẳng các lỗ, vết nứt và vết xước trên vách thạch cao có thể cải thiện đáng kể diện mạo ngôi nhà và khiến ngôi nhà có cảm giác sẵn sàng để chuyển đến hơn. Hãy cân nhắc sơn đè lên mọi vết bẩn dễ thấy sau khi sửa chữa vách thạch cao để tạo vẻ ngoài sạch sẽ và tươi mới.

Cập nhật các thiết bị chính

Việc cập nhật các thiết bị chính trong nhà bếp, chẳng hạn như tủ lạnh và bếp, có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua. Mặc dù việc cải tạo toàn bộ nhà bếp có thể không khả thi, nhưng việc thay thế một hoặc hai thiết bị bằng các mẫu mới hơn, tiết kiệm năng lượng hơn có thể tạo ra sự khác biệt lớn.

Chiếu sáng

Những ngôi nhà đủ ánh sáng có vẻ rộng hơn và chào đón hơn. Nếu ánh sáng tự nhiên ở một số phòng nhất định bị hạn chế, hãy cân nhắc thêm hoặc thay thế đèn chiếu sáng hoặc tối ưu hóa các nguồn sáng hiện có bằng bóng đèn có lumen hoặc công suất cao hơn. Nâng cấp đơn giản này có thể tác động đáng kể đến bầu không khí chung của ngôi nhà bạn.

Các mẹo bổ sung dành cho người bán nhà

• Xử lý các sửa chữa nhỏ: Ngay cả những vấn đề nhỏ, chẳng hạn như vòi nước nhỏ giọt hoặc tay nắm cửa bị lỏng, cũng có thể khiến người mua có ấn tượng rằng ngôi nhà không được bảo trì tốt. Hãy dành thời gian để khắc phục những vấn đề nhỏ này trước khi niêm yết bán nhà.
• Dọn dẹp và xóa các đồ vật cá nhân: Loại bỏ đồ đạc và đồ dùng cá nhân không cần thiết để ngôi nhà của bạn trông rộng rãi và trung tính hơn. Điều này sẽ giúp người mua có thể hình dung ra cảnh họ đang sống trong không gian đó.
• Trang trí ngôi nhà: Sắp xếp đồ đạc và phụ kiện theo cách tôn lên những đặc điểm tốt nhất của ngôi nhà và tạo ra bầu không khí chào đón. Để có kết quả tối ưu, hãy cân nhắc thuê một người dàn dựng nhà chuyên nghiệp.
• Định giá ngôi nhà của bạn một cách cạnh tranh: Nghiên cứu các ngôi nhà có thể so sánh được trong khu vực của bạn để xác định giá niêm yết phù hợp. Định giá ngôi nhà của bạn quá cao có thể khiến người mua e ngại, trong khi định giá quá thấp có thể khiến bạn mất tiền.