Hướng dẫn về giấy phép và phê duyệt cho chung cư
Khi sống trong chung cư, bạn thường có quyền tự do cải tạo nội thất như sơn, lát sàn và nâng cấp nhà bếp hoặc phòng tắm. Tuy nhiên, khi nói đến các dự án cải tạo lớn bên ngoài, trách nhiệm thuộc về hiệp hội chung cư, bao gồm tất cả cư dân.
Quyền của HOA so với Giấy phép của thành phố
Hiệp hội chủ nhà (HOA) quản lý nhiều khía cạnh của việc cải tạo chung cư thông qua các tài liệu quản lý của họ, mà tất cả chủ sở hữu chung cư phải tuân thủ khi mua bất động sản. Quyền của HOA tách biệt với giấy phép của thành phố, giấy phép có thể được yêu cầu cho các hoạt động liên quan đến cải tạo do thành phố, quận hoặc tiểu bang thực hiện.
Giấy phép của thành phố để cải tạo chung cư
Nhiều công trình cải tạo chung cư yêu cầu giấy phép của thành phố, giống như nhà ở gia đình đơn lẻ. Ngay cả những dự án thường không yêu cầu giấy phép đối với nhà riêng, chẳng hạn như thay sàn bếp, cũng có thể cần có giấy phép trong chung cư. Ví dụ, một số thành phố yêu cầu giấy phép đối với chủ sở hữu chung cư để thay thế thảm bằng sàn cứng, chẳng hạn như gỗ, đá hoặc gốm sứ.
Những thay đổi nội thất theo yêu cầu của HOA
Trong một số trường hợp, HOA có thể yêu cầu chủ sở hữu chung cư thực hiện những thay đổi nội thất. Ví dụ, một số tài liệu quản lý yêu cầu phải thay thế máy nước nóng 10 năm một lần, ngay cả khi chúng vẫn hoạt động bình thường. Điều này là do máy nước nóng trục trặc có thể gây hư hỏng nghiêm trọng cho tài sản chung.
Ủy quyền của HOA để cải tạo
HOA chủ yếu quan tâm đến việc bảo trì toàn bộ bất động sản, bao gồm cả việc bảo vệ tính toàn vẹn về mặt kết cấu của tòa nhà. Do đó, họ có thể có các quy định về cải tạo nội thất có vẻ nằm ngoài phạm vi. Ví dụ, việc lắp một sàn bếp trong căn hộ chung cư trở thành vấn đề lớn hơn vì trọng lượng của sàn có thể ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu. Các lựa chọn sàn nhẹ như sàn vinyl dạng tấm hoặc sàn vinyl sang trọng có thể được phép, trong khi không được phép sử dụng các vật liệu nặng hơn như đá tự nhiên.
HOA cũng quan tâm đến tiếng ồn, đây là một nguyên nhân gây mâu thuẫn phổ biến trong các chung cư. Họ có thể hạn chế một số loại sàn hoặc các công trình cải tạo khác có thể gây ra tiếng ồn quá mức. Ngoài ra, HOA cần kiểm soát tài sản chung, bao gồm hệ thống cấp thoát nước và điện.
Các dự án cần có sự chấp thuận của HOA
Nhìn chung, bất kỳ công trình cải tạo chung cư nào liên quan đến những khu vực sau thường cần có sự chấp thuận của HOA:
- Tường bên trong hoặc ngoài
- Sàn kết cấu
- Trần nhà
- Cột
- Sàn hoàn thiện
- Ống nước
- Điện
- Sơn cửa hoặc khung cửa sổ bên ngoài
Theo nguyên tắc chung, bất kỳ thay đổi cố định nào đối với bên ngoài chung cư sẽ cần có sự chấp thuận của ban HOA.
Các dự án không cần có sự chấp thuận của HOA
Mặc dù một số tài liệu quản lý của HOA còn mơ hồ, nhưng luôn nên tham khảo ý kiến của ban HOA trước khi thực hiện bất kỳ đề xuất cải tạo nào. Một số dự án có thể không cần chấp thuận bao gồm:
- Sơn tường hoặc trần bên trong
- Lắp đặt phào chỉ
- Thay thế hoặc lắp đặt len chân tường
- Lắp đặt, thay thế hoặc sửa chữa khung cửa và cửa sổ
- Thay thế đèn, ổ cắm và công tắc trên cơ sở một đổi một
- Thay thế đồ đạc vòi hoa sen, bồn tắm hoặc bồn rửa
- Lắp đặt tủ âm tường
- Lắp đặt tủ bếp mới
Điều quan trọng cần lưu ý là những danh sách này không đầy đủ và các yêu cầu cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào các tài liệu quản lý của HOA và các quy định của địa phương. Luôn luôn tham khảo ý kiến của HOA và chính quyền thành phố có thẩm quyền trước khi bắt đầu bất kỳ dự án cải tạo nào trong chung cư.