Посібник з дозволів та погоджень для кондомініумів
Якщо ви живете в кондомініумі, ви зазвичай маєте право проводити внутрішній ремонт, такий як фарбування, встановлення підлоги та оновлення кухні чи ванної кімнати. Однак, коли справа стосується великих зовнішніх проектів, відповідальність лягає на асоціацію кондомініумів, до якої входять усі мешканці.
Дозволи HOA у порівнянні з міськими дозволами
Асоціації домовласників (HOA) регулюють багато аспектів реконструкції кондомініумів через свої керівні документи, яких усі власники кондомініумів повинні дотримуватися, купуючи свою власність. Дозволи HOA окремі від муніципальних дозволів, які можуть знадобитися для видів діяльності, пов’язаних з реконструкцією містом, округом чи штатом.
Муніципальні дозволи для реконструкції кондомініумів
Для багатьох переобладнань кондомініумів потрібні муніципальні дозволи, так само як і для односімейних будинків. Навіть проекти, яким зазвичай не потрібен дозвіл на окремий будинок, наприклад заміна кухонної підлоги, можуть потребувати такого дозволу в кондомініумі. Наприклад, деякі муніципалітети вимагають дозволу для власників кондомініумів замінити килим твердою підлогою, такою як дерево, камінь або кераміка.
Внутрішні зміни, обов’язкові згідно з HOA
У деяких випадках HOA може вимагати від власників кондомініумів внесення змін до інтер’єру. Наприклад, деякі керівні документи вимагають заміни водонагрівачів кожні 10 років, навіть якщо вони все ще функціонують належним чином. Це пов’язано з тим, що несправний водонагрівач може серйозно пошкодити спільне майно.
Дозвіл HOA на перепланування
HOA в першу чергу стурбовані підтримкою нерухомості в цілому, що включає збереження структурної цілісності будівлі. Тому вони можуть мати правила і положення щодо внутрішньої перебудови, які, на перший погляд, можуть виходити за межі їхніх повноважень. Наприклад, встановлення кухонної підлоги в кондомініумі стає більшою проблемою, тому що вага підлоги може вплинути на всю конструкцію. Можна дозволити легкі варіанти підлогових покриттів, такі як вініл у рулонах або розкішна вінілова дошка, тоді як більш важкі матеріали, такі як натуральний камінь, можуть бути неприпустимими.
HOA також стурбовані шумом, який є поширеним джерелом конфліктів у кондомініумах. Вони можуть обмежувати певні типи підлогових покриттів або інші ремонти, які можуть створювати надмірний шум. Крім того, HOA повинні підтримувати контроль над загальною власністю, до якої належать сантехнічні та електричні системи.
Проекти, які потребують схвалення HOA
Як правило, будь-який ремонт кондомініуму, що стосується таких зон, зазвичай вимагає схвалення HOA:
- Внутрішні або зовнішні стіни
- Конструкційна підлога
- Стелі
- Колона
- Фінішне покриття для підлоги
- Сантехніка
- Електрика
- Фарбування зовнішніх дверей або віконних рам
Як правило, будь-які постійні зміни в зовнішньому вигляді кондомініуму, імовірно, потребуватимуть схвалення правління HOA.
Проекти, які не потребують схвалення HOA
Незважаючи на неоднозначність деяких керівних документів HOA, завжди доцільно проконсультуватися з правлінням HOA, перш ніж вносити будь-які запропоновані зміни. Деякі проекти, які можуть не потребувати схвалення, включають:
- Фарбування внутрішніх стін або стель
- Установка карниза
- Заміна або встановлення плінтуса
- Встановлення, заміна або ремонт дверних і віконних рам
- Заміна освітлювальних приладів, розеток і вимикачів на один до одного
- Заміна душових, ванн або раковин
- Встановлення вбудованих шаф
- Встановлення нових кухонних шаф
Важливо зазначити, що ці списки не є вичерпними, і конкретні вимоги можуть відрізнятися залежно від керівних документів HOA та місцевих нормативів. Завжди звертайтеся до своєї HOA та відповідних муніципальних органів влади перед початком будь-якого проекту реконструкції в кондомініумі.