Home Tags Posts tagged with "Gayrimenkul"
Tag:

Gayrimenkul

Ev ve Bahçe

Sömürge Dönemi Evleri: Zamansız Bir Mimari Miras

by Zuzana
written by Zuzana

Sömürge Dönemi Evleri: Zamansız Bir Mimari Miras

Mimari Stil ve Tarihçe

Sömürge dönemi evleri, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki İngiliz sömürge döneminde, 1600’lerden 1700’lere kadar ortaya çıkmıştır. Bu evler, basit, simetrik tasarımları, düz dış cepheleri ve ahşap, tuğla ve taş gibi geleneksel yapı malzemelerinin kullanımıyla karakterize edilir. “Sömürge” terimi, Saltbox, Gürcü, Cape Cod, Fransız Sömürge, İspanyol Sömürge, Hollanda Sömürge, İngiliz Sömürge ve Güney Sömürge gibi erken yerleşimcilerin çok kültürlü etkilerini yansıtan çeşitli mimari stilleri kapsamaktadır.

Sömürge Dönemi Ev Türleri

Saltbox: Bu evler, dik eğimli, asimetrik çatılar ve basit, temiz hatlı yapılara sahiptir. Isıtma için merkezi bir şöminenin etrafına inşa edilmişlerdir.

Gürcü: Simetrileriyle bilinen Gürcü evleri genellikle en az iki baca ve pilasterler ve kornişlerle süslenmiş merkezi bir ön kapıya sahip kare veya dikdörtgen şeklindedir.

Cape Cod: İngiliz salon ve antre evlerinden uyarlanan Cape Cod evleri, dikdörtgen silüetlere, dik çatılara ve merkezi kapılara sahiptir.

Fransız Sömürge: Amerika Birleşik Devletleri’nin güneydoğusunda yaygın olan Fransız Sömürge evleri, kare, simetriktir ve çoklu seviyelerde geniş, saran verandalar bulunur.

İspanyol Sömürge: Beyaz sıva duvarları, kırmızı kiremit çatıları ve rustik görünümleriyle tanınan İspanyol Sömürge evlerinde genellikle iç veya dış avlular bulunur.

Hollanda Sömürge: Bu evler, her iki tarafında da eğimli olan üçgen şeklinde olan “Hollanda çatısı” ile karakterizedir. Uzun saçakları yanlardan taşan geniş evlerdir.

İngiliz Sömürge: Klasik Yunan ve Roma tasarımlarından etkilenen İngiliz Sömürge evleri, kapı çevresinde pilasterler ve pencerelerin çevresinde panjurlar bulunur.

Güney Sömürge: Bu büyük, iki veya üç katlı evler, ön boyunca uzanan sütun sıralarına, iç ve dışta süslü pervazlarla sahiptir.

Sömürge Canlanması: 1800’lerin sonlarında, basit düzenler, simetrik pencereler ve süslü Viktorya dönemi özellikleriyle karakterize edilen Sömürge Canlanması stili ortaya çıktı.

Sömürge Dönemi Evlerinin Özellikleri

  • Ortada bir kapı ve her iki tarafta pencereler bulunan simetrik tasarım
  • Minimum süslemeli düz dış cepheler
  • Bölgeye ve döneme bağlı olarak ahşap, tuğla veya taş kullanımı
  • Dikdörtgen ve kare şekiller
  • Yan alınlıklı dik eğimli çatılar
  • Merkezi baca veya çift bacalar
  • Çift kanatlı pencereler
  • Dekoratif pencere panjurları
  • Genellikle iki veya üç katlı
  • Ortak yaşam alanları zemin katta
  • İkinci ve/veya üçüncü katlarda yatak odaları

Sömürge Dönemi Evlerinin Artıları ve Eksileri

Artıları:

  • Zamansız çekicilik ve kaldırım cazibesi
  • Geniş odalar
  • Aileler ve eğlenceler için uygun
  • Dekore edilmesi kolay

Eksileri:

  • İki katlı düzen, hareket kabiliyeti kısıtlı olanlar için ideal olmayabilir
  • Çağdaş zevkler için çok geleneksel olabilir
  • Ayrı odalar açık planlı yaşamı sınırlar
  • Cömert oda hacimleri nedeniyle daha yüksek enerji faturaları
  • Stilin aşinalığı, onu sıradan hissettirebilir

Sömürge Dönemi Evi Dekorasyonu

Sömürge dönemi dekoru, görkemli bir zarafet duygusu uyandırır. İç mekanlar genellikle şunları içerir:

  • Büyük giriş holü
  • Geniş merdiven
  • Cilalı ahşap zeminler
  • Ahşap işçiliği ve lambri
  • Odak noktaları olarak şömineler

Mobilya stilleri şunları içerir:

  • El yapımı ahşap parçalar
  • Kabriyole sandalyeler
  • Pençe ayaklı masalar
  • Yüksek dolaplar

Yaygın olarak kullanılan malzemeler:

  • Rattan
  • Hasır
  • Kamış
  • Sisal
  • Jüt
  • Yünlü dokuma dokular

Renk paleti:

  • Koyu tonlar
  • Yumuşak beyaz duvarlar

SSS

Bir evi Sömürge dönemi stili yapan nedir?

Simetri, dikdörtgen şekil, ortada kapı ve her iki tarafta eşleşen pencereler.

Sömürge dönemi evleri neden popülerdir?

Kaldırım cazibesi, modüler şekil ve tarihi önemi.

Geleneksel bir ev ile Sömürge dönemi evi arasındaki fark nedir?

“Sömürge” belirli bir mimari stili ifade ederken, “geleneksel” Sömürge dönemi de dahil olmak üzere çeşitli stilleri kapsar.

Bir Sömürge dönemi evinde hangi odalar vardır?

Giriş yolu, mutfak, yemek odası, oturma odası, kütüphane, oturma odası, banyo (birinci kat); yatak odaları ve ek banyolar (ikinci ve üçüncü katlar).

Sömürge renkleri nelerdir?

Ahşap tonları, tuğla, kahverengi, yanık turuncu, koyu kırmızı, pembe, bronz ve sarı gibi yapı malzemelerini yansıtan koyu tonlar.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Ev ve Bahçe

Evinizi Satmak İçin En İyi Zaman: Realtor.com Verileri En Uygun Haftayı Ortaya Koyuyor

by Keira
written by Keira

Evinizi Satmak İçin En İyi Zaman: Realtor.com’un Verileri En Uygun Haftayı Ortaya Koyuyor

Satış İçin En İyi Zamanı Etkileyen Faktörler

Önde gelen bir emlak sitesi olan Realtor.com, ev satmak için en iyi zamanı belirlemek amacıyla geçmiş verileri analiz etti. Araştırmaları şu faktörleri içeriyor:

  • Piyasa fiyatları
  • Geçmişteki rekabet oranları
  • Satış süresi
  • Alıcı talebi

Bu faktörlere dayanarak Realtor.com, 14-20 Nisan 2024 haftasının bu yıl evinizi satmak için en uygun zaman olduğunu belirledi.

14 Nisan Haftasında Satış Yapmanın Avantajları

Evinizi bu özel hafta içinde satmak çeşitli avantajlar sunar:

  • Rekabetçi fiyatlandırma: Geçmiş eğilimler, listeleme fiyatlarının yılın başında ortalamadan yaklaşık %10 daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bu, evlerin 2024’ün başında satılmış olsaydı değerinden 34.000 $’a kadar daha fazla değerlenebileceği anlamına geliyor.
  • Yüksek alıcı talebi: Ortalamadan yüksek konut fiyatlarına rağmen, 14 Nisan haftasında evlere olan alıcı talebi tarihsel olarak yüksek olmuştur. Ortalama olarak, evler geçmişte bu hafta içinde listeleme görüntülemelerinde yaklaşık %18’lik bir artış gördü.
  • Daha hızlı satış süresi: Yoğun alıcı rekabeti, 14 Nisan haftasında evlerin ortalama dokuz gün daha hızlı satıldığı anlamına geliyor.
  • Daha düşük listeleme fiyatı indirimleri: Listeleme fiyatı indirimleri de 14 Nisan haftasında ortalamanın altında ve listeleme fiyatı indirimine uğrayan ortalama ev sayısına kıyasla neredeyse %25 düşüyor.

Düşük Satıcı Rekabeti

Bu avantajlara ek olarak, bu yıl 14 Nisan haftasında satıcı rekabetinin düşük olması bekleniyor. Realtor.com, tarihsel olarak bu hafta içinde piyasada ortalamadan daha az satıcı olduğunu, neredeyse %14 oranında düştüğünü bildiriyor.

İpotek Eğilimleri

Evinizi satmak için en iyi zamanı düşünürken, ipotek eğilimlerini de dikkate almak önemlidir. İpotek faizlerinin bu yılın ilerleyen dönemlerinde düşmesi bekleniyor ve bu da muhtemelen daha fazla alıcı talebine yol açacaktır.

Geçmiş Konut Fiyatları

Realtor.com hem alıcılar hem de satıcılar için geçmiş fiyatların Haziran ayında zirve yaptığını bildiriyor. Bu, satıcıları evlerini Haziran ayında listelemeye teşvik edebilir, ancak bu ay içindeki satıcı rekabeti de aşırıdır. Bu, Realtor.com’un neden evinizi Nisan ayında satmanızı önermesinin bir başka nedenidir. Nisan ayında rekabeti geride bırakma ve evinizi daha yüksek bir fiyata hızlıca satma olasılığınız daha yüksektir.

Evinizi Satışa Hazırlama İpuçları

Realtor.com, potansiyel satıcıların evlerini 14 Nisan haftasından yaklaşık bir ay veya daha kısa bir süre önce bahar listelemesi için hazırlamalarını önerir. Evinizi satışa hazırlamak için Home Depot uzmanlarının aşağıdaki ipuçlarını düşünün:

  • Evinizi düzenleyin ve kişiselleştirmeden arındırın.
  • Gerekli onarım ve güncellemeleri yapın.
  • Peyzaj düzenlemeleri ve dış cepheyi boyamak suretiyle kaldırım çekiciliğini artırın.
  • Evinizi en iyi şekilde göstermek için sahneleyin.
  • Piyasa koşullarına göre evinizi rekabetçi bir şekilde fiyatlandırın.

Ek Kaynaklar

Ev satmak için en iyi zaman hakkında daha fazla bilgi için Realtor.com’un resmi raporunu web sitelerinde görüntüleyebilirsiniz. Raporda listelenen Realtor.com alıcı ve satıcı araçları da web sitelerinde kullanılabilir.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Ev ve Yaşam

Açık Kat Planları: Kapsamlı Kılavuz

by Zuzana
written by Zuzana

Açık Kat Planları: Kapsamlı Bir Kılavuz

Açık Kat Planı Nedir?

Açık kat planı, mutfak, yemek odası ve oturma odası gibi iki veya daha fazla ortak alanın tek ve daha büyük bir alanda birleştirildiği bir ev tasarım türüdür. Bu, açıklık hissi yaratır ve daha fazla trafik akışına izin verir.

Düzen Fikirleri

  • Mutfak ve Yemek Odası: Yaygın bir açık kat planı düzeni, yemek pişirme ve yemek yeme için uyumlu bir alan yaratarak mutfağı ve yemek alanını birleştirir.
  • Yemek Odası ve Oturma Odası: Bu düzen, yemek alanını ve oturma odasını kısa bir merdiven veya vurgulu bir duvar gibi görsel bir öğe ile ayrılmış ortak bir alanda birleştirir.
  • Mutfak, Yemek Odası ve Oturma Odası: Bu geniş düzen, üç alanı da sosyalleşmek ve misafirleri ağırlamak için ideal olan “harika bir oda”da birleştirir.

Açık Kat Planlarının Artıları

  • İyileştirilmiş trafik akışı: Açık kat planları duvarlar ve kapılar gibi engelleri ortadan kaldırarak mekan boyunca kolay ve kesintisiz hareket sağlar.
  • Geliştirilmiş sosyallik: Açık tasarım, ortak alanda başkalarıyla iletişim kurmayı ve etkileşime geçmeyi kolaylaştırarak bir topluluk duygusu geliştirir.
  • Artırılmış doğal ışık: Bir zamanlar penceresiz olan iç mekanlar artık dış duvarlardaki pencerelerden doğal ışığa erişebilir.
  • Daha yüksek ev değeri: Açık kat planları, ev alıcıları arasında oldukça مطلوبtur ve potansiyel olarak bir evin değerini artırır.
  • Çok işlevli alanlar: Açık kat planları, aile toplantıları, eğlence veya ev ofisi kurulumları gibi çeşitli etkinliklere uyum sağlayarak esnek alan kullanımı sağlar.

Açık Kat Planlarının Eksileri

  • Isıtma ve soğutma maliyetlidir: Yüksek tavanlı ve büyük pencereli büyük odalar, rahat bir sıcaklığı korumak için enerji yoğundur olabilir.
  • Artırılmış inşaat maliyetleri: Açık kat planları, inşaat masraflarına eklenebilen çelik veya lamine kirişlerden yapısal destek gerektirir.
  • Kötü ses kontrolü: Gürültüyü engelleyecek bölmeler olmadığında, açık konseptli evler akustik açıdan zorlayıcı olabilir.
  • Dağınık görünüm: Açık kat planları, mobilyalar ve aksesuarlar için tanımlanmış alanların olmaması nedeniyle görsel olarak kaotik hale gelebilir.
  • Sınırlı gizlilik: Açık tasarım gizlilikten ödün vererek okuma veya çalışma için sessiz ve tenha alanlar bulmayı zorlaştırır.

Açık Kat Planlarının Tarihçesi

1940’lardan önce, geleneksel kat planları belirli işlevler için ayrı odalara bağlanan merkezi bir koridora sahipti. Mutfak genellikle evin arka tarafına gönderilirdi ve eğlence için uygun olmayan bir servis alanı olarak kabul edilirdi.

Frank Lloyd Wright gibi mimarlar, yemek ve oturma alanlarını büyük, açık alanlarda birleştirerek açık kat planlarıyla sınırları zorladı. Savaş sonrası banliyö yaşamı, büyüyen aileler için esneklik ve pratiklik sunarak açık kat planlarının popülaritesini artırdı.

Açık Kat Planlarının Evrimi

1950’lerde açık kat planları, genellikle odak noktası olarak şömineler içeren modern mimaride yaygınlaştı. 1990’larda açık kat planları, özellikle banliyö bölgelerinde yeni inşaatlarda norm haline geldi.

Bununla birlikte, son eğilimler, enerji verimliliği konusundaki endişeler ve daha özel alanlara duyulan ihtiyaç nedeniyle açık kat planlarından uzaklaşma eğilimini gösterdi.

Bir Açık Kat Planı Sizin İçin Uygun mu?

Açık bir kat planının eviniz için uygun olup olmadığına karar verirken yaşam tarzınızı ve tercihlerinizi göz önünde bulundurun. Açık kat planları sosyal birlikteliği teşvik eder, ancak gizlilikten ödün verebilirler.

Ek Hususlar

  • Amaçlanan oda kullanımı: Aile bütünlüğüne mi yoksa iş veya dinlenme için özel alanlara mı öncelik verdiğinize karar verin.
  • Isıtma ve soğutma: Açık kat planları, özellikle yüksek tavanlı ve büyük pencereli evlerde tutarlı bir sıcaklık sağlamak zor olabilir.
  • Kişisel tercihler: Sonuçta, doğru kat planı gizlilik, sosyallik ve alan esnekliği ile ilgili bireysel ihtiyaçlarınıza ve tercihlerinize bağlıdır.
0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Mimari

Edwardian Evleri: Tarihi Bir Mimari Tarzın Zamansız Cazibesi

by Kim
written by Kim

Edwardian Evleri: Zamansız Bir Mimari Stil

Edwardian Evleri Nedir?

Edwardian evleri, VII. Edward döneminde (1901-1910) Birleşik Krallık’ta ortaya çıkan kendine özgü bir mimari tarzdır. Bu evler ihtişamları, ferah iç mekanları ve süslü detaylarıyla karakterize edilir. Edwardian evleri tipik olarak zenginler için inşa edilmiş ve hem şık hem de işlevsel olacak şekilde tasarlanmıştır.

Edwardian Evlerinin Çeşitleri

Edwardian evleri çeşitli stillerde mevcuttur, bunlar şunları içerir:

  • Müstakil: Bağlı yapıları olmayan bağımsız evler.
  • Yarı müstakil: Bir tarafı başka bir eve bitişik.
  • Teraslı: Her iki tarafı da evlere bitişik, sıra oluşturan.
  • Bungalovlar: Tek katlı evler.
  • Daireler: Daha büyük binalar içindeki birimler.

Edwardian Evlerinin Kökeni ve Popülaritesi

Edwardian evleri Birleşik Krallık’ta ortaya çıkmıştır ancak bugün dünyanın her yerinde bulunabilirler. Londra, Sidney, Toronto ve San Francisco gibi büyük şehirlerde özellikle popülerdirler.

Edwardian evleri ferah iç mekanları, süslü detayları, doğal malzeme kullanımı ve zamansız çekicilikleri ile ünlüdürler. Aileler ve misafir ağırlamayı sevenler için idealdirler. Edwardian evlerinin görkemli ve lüks görünümü de kalıcı popülerliklerine katkıda bulunur.

Edwardian Evleri ve Viktorya Dönemi Evleri

Edwardian evleri sıklıkla Viktorya dönemi evleriyle karşılaştırılır çünkü bazı benzerlikleri paylaşırlar. Ancak iki stil arasında bazı önemli farklar vardır:

  • Edwardian evleri, Viktorya dönemi evlerinden daha az süslü ve daha ferah.
  • Edwardian evleri, daha yüksek tavanlara ve daha fazla pencereye sahip daha büyük odalara sahiptir.
  • Edwardian evleri, gayri resmi yaşam alanlarına vurgu yapan daha açık ve esnek bir iç düzene sahiptir.
  • Edwardian evleri tipik olarak simetrik cephelere ve öne bakan üçgen çatılara sahiptir.

Edwardian Evlerinin Ortak Özellikleri

Edwardian evlerinin en yaygın özelliklerinden bazıları şunlardır:

  • Dış:
    • Stuko veya tuğla dış cephe
    • Çıkma pencereler
    • Ön veranda veya sundurma
    • Dekoratif pervazlar ve çıtalar
  • İç:
    • Sert ahşap döşeme
    • Yüksek tavanlar
    • Büyük pencereler
    • Süslü şömineler
    • Gömme dolaplar

Edwardian Evlerinin Bugün Hala Popüler Olmasının Nedenleri

Edwardian evleri çeşitli nedenlerle bugün hala popülerliğini korumaktadır:

  • Ferah iç mekan: Edwardian evleri tipik olarak çok ferah, geniş odalara ve bol miktarda doğal ışığa sahiptir.
  • Süslü detaylar: Edwardian evleri, karmaşık pervazları, çıtaları ve diğer dekoratif detaylarıyla bilinir.
  • Doğal malzemeler: Edwardian evlerinde genellikle sert ahşap döşemeler, taş şömineler ve tuğla veya sıva dış cepheler gibi doğal malzemeler bulunur.
  • Zamansızlık: Edwardian evleri, değişen trendleri ve stilleri aşan zamansız bir çekiciliğe sahiptir.

Edwardian Evlerini Yenilerken İpuçları

Bir Edwardian evini yenilemeyi düşünüyorsanız, aklınızda bulundurmanız gereken birkaç husus vardır:

  • Orijinal karakteri koruyun: Edwardian evleri benzersiz karakterleriyle bilinir, bu nedenle mümkün olduğunca çok sayıda orijinal özelliği korumak önemlidir.
  • Yüksek kaliteli malzemeler kullanın: Edwardian evleri uzun ömürlü olacak şekilde inşa edilmiştir, bu nedenle yenilerken yüksek kaliteli malzemeler kullanmak önemlidir.
  • Tarihsel bağlamı göz önünde bulundurun: Edwardian evleri genellikle tarihi bölgelerde bulunur, bu nedenle yenilerken tarihi bağlamı göz önünde bulundurmak önemlidir.
  • Deneyimli bir müteahhit ile çalışın: Bir Edwardian evini yenilemek karmaşık olabilir, bu nedenle bu tür mimariye aşina olan deneyimli bir müteahhit ile çalışmak önemlidir.

Edwardian Evlerinin Bulunduğu Yerler

Edwardian evleri, dünya çapında çeşitli yerlerde bulunabilir, bunlar şunları içerir:

  • Birleşik Krallık: Londra, Edinburgh, Manchester
  • Amerika Birleşik Devletleri: San Francisco, New York, Chicago
  • Kanada: Toronto, Vancouver, Montreal
  • Avustralya: Sidney, Melbourne, Brisbane
0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Ev ve Yaşam

Zillow Gone Wild: Rüyalarınızı süsleyecek emlak hesabı

by Zuzana
written by Zuzana

Zillow Gone Wild: İhtiyacınız Olduğunu Bilmediğiniz Emlak Sosyal Medya Hesabı

Ağzınızı Açık Bırakacak Emlak İlanları

Eğer emlak ilanlarına bayılan ve sosyal medyada vakit geçirmeyi seven biriyseniz, büyük olasılıkla Instagram’ın oldukça popüler hesabı Zillow Gone Wild ile karşılaşmışsınızdır. 1,7 milyondan fazla takipçisi olan bu hesap, son derece tuhaf olanlardan nefes kesici güzellikte olanlara kadar akıl almaz bir göz alıcı ev yelpazesi sergiliyor.

Zillow Gone Wild’ın arkasındaki beyin olan Samir Mezrahi, tepki çekeceğinden emin olduğu evlerden oluşan bir yayın oluşturmak için Zillow ilanlarını gece gündüz tarıyor. Hendekleri ve asma köprüleriyle tamamlanmış ortaçağ tarzı kalelerden gizli geçitlerle süslü ultra modern malikanelere kadar, her zevke ve bütçeye uygun bir şeyler var.

Deliliğin Ardındaki Adam

Viral başarısına rağmen, Zillow Gone Wild Aralık 2020’de başlatılan nispeten yeni bir oluşum. Hesabın kurucusu Mezrahi, emlağa karşı her zaman bir hayranlık duymuş. İnsanların Zillow’u bir eğlence biçimi olarak kullandıkları, ilham almak veya sadece zaman geçirmek için ilanlara göz attıkları yönünde artan bir eğilim fark etti.

Mezrahi, “Birçok kişinin ‘telefonda sıkıldığımda’ uygulaması olarak Zillow’u kullandığını fark ettim” diyor. “İnsanlara neşe getirmek ve bulabildiğim en ilginç ve sıra dışı evlerden bazılarını paylaşmak istedim.”

Ev Alıcıları ve Satıcıları İçin Kazan-Kazan Durumu

Zillow Gone Wild sadece bir eğlence kaynağı olmaktan çıktı. Mezrahi’nin esprili açıklamaları ve orijinal Zillow ilanlarına verdiği bağlantılar, gerçek konut satışlarına katkıda bulundu.

Mezrahi, “Bir sürü ev, insanlar onları hesap üzerinden gördükleri için satıldı” diyor. “İnsanları hayallerindeki evlerle buluşturmanın harika bir yolu.”

İç Mimarlar İçin İlham Kaynağı

İç mimarlar da ilham almak için Zillow Gone Wild’a akın ediyor. Marlaina Teich Designs’tan Marlaina Teich, “Zillow Gone Wild hem mimari açıdan harika evleri hem de dekorasyonu en iğrenç evleri sergiliyor! Bana ülke çapındaki farklı tasarım stillerini görme ve kendi projelerim için ilham bulma şansı veriyor” diyor.

Benzer şekilde, Amala Raj Interiors’tan Amala Raj Swenson hesabı hem eğlenceli hem de bilgilendirici buluyor. “Samir’in harika bir mizah anlayışı var ve hatta evleri için aydınlatma veya aynalar seçerken müşterilerimin onu alıntı yaptığını duydum” diyor. “Yorumları okumak ve insanların bir evde ‘lüks’ olarak gördükleri şeyler hakkında farklı bir bakış açısı edinmek de büyüleyici.”

Mezrahi’nin Değişen Emlak Tercihleri

Sayısız ev arasında sürekli gezinmek, Mezrahi’nin kendi emlak tercihlerinde derin bir etki yarattı. “Eskiden, el değmemiş bir orta yüzyıl modern evinin iğrenç olduğunu düşünürdüm” diyor. “Şimdi birinde yaşamayı çok isterim. Ayrıca Frank Lloyd Wright evlerine karşı yeni bir takdir geliştirdim.”

İki Katlı Evlere Karşı Eski Bir Kin

Belirli mimari tarzlara olan yeni sevgisine rağmen, Mezrahi belirli bir ev türüne karşı kalıcı bir kin besliyor: iki katlı ev.

“Bunun iyi bir fikir olacağını kimin düşündüğü hakkında hiçbir fikrim yok” diyor. “Bugün hala yapıyorlar ve ben anlamıyorum. Oturma odasından mutfağa gitmek için merdiven çıkmanız gereken bir evde kim yaşamak ister?”

Zillow Gone Wild: Eğlence ve İlhamın Benzersiz Bir Karışımı

İster bir ev alıcısı, satıcı, iç mimar olun, ister sadece güzel evlere göz atmayı seven biri olun, Zillow Gone Wild mutlaka takip etmeniz gereken bir hesap. Gülüp, ilham alabileceğiniz ve hatta belki de hayallerinizdeki evi bulabileceğiniz bir yer.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Ev ve Bahçe

Emlak Uzmanlarına Göre Satış Öncesi Yapılması Gereken 7 Ev Tadilatı

by Zuzana
written by Zuzana

Emlakçılara Göre Satmadan Önce Yapılması Gereken 7 Ev Tadilatı

Evinizi satışa hazırlamak, yalnızca kozmetik iyileştirmeler yapmaktan ibaret değildir. Emlak profesyonelleri, hızlı ve daha yüksek bir fiyata satma şansınızı artırmak için bu temel onarımları ele almanızı önerir.

Zeminleri Onarın

Hasarlı zeminler, alıcılar için önemli bir caydırıcı olabilir. Malzemeden bağımsız olarak, zemindeki tüm çatlakları, kırıkları veya yırtıkları onardığınızdan emin olun. Alıcılar için daha çekici oldukları ve evinizin değerini artırabilecekleri için halılı veya fayanslı zeminleri ahşap veya işlenmiş ahşap zeminlerle değiştirmeyi düşünün.

Sızıntıları Durdurun

Küçük sızıntılar bile küf oluşumu da dahil olmak üzere gelecekte maliyetli sorunlara yol açabilir. Sızıntıları görmezden gelmek, alıcılara evin iyi durumda olmadığı izlenimini de verebilir. Görünüşte önemsiz olsalar bile tüm sızıntıları derhal onarın.

Dış Görünümü İyileştirin

Evinizin dışı, potansiyel alıcıların göreceği ilk şeydir. Dışını boyayarak, bahçeyle ilgilenerek ve güverteler, çitler veya pencere sineklikleri gibi kırık veya hasarlı unsurları onararak iyi bir izlenim bıraktığınızdan emin olun.

İç Sistemleri Onarın

Düzgün çalışmayan ev sistemleri, alıcılar için büyük bir uyarı işareti olabilir. Isıtma, havalandırma ve klima, elektrik ve tesisat sistemlerinizin iyi durumda olduğundan ve güncel olduğundan emin olun. Çalışmayan ısıtma, havalandırma ve klima bileşenleri, eski elektrik kabloları ve arızalı su veya atık sistemleri bir evi yaşanmaz hale getirebilir ve değerini önemli ölçüde düşürebilir.

Duvarları Düzleştirin

Alçıpandaki delikleri, çatlakları ve çizikleri onarmak ve düzleştirmek, evinizin görünümünü önemli ölçüde iyileştirebilir ve taşınmaya daha hazır hale getirebilir. Alçıyı onardıktan sonra, temiz ve ferah bir görünüm için fark edilen tüm izlerin üzerine boyamayı düşünün.

Önemli Ev Aletlerini Güncelleyin

Buzdolabı ve ocak gibi mutfaktaki ana ev aletlerini güncellemek, evinizi alıcılar için daha çekici hale getirebilir. Mutfağın tamamen yenilenmesi mümkün olmasa da, bir veya iki cihazı daha yeni ve daha enerji verimli modelleriyle değiştirmek büyük bir fark yaratabilir.

Aydınlatın

İyi aydınlatılmış evler daha büyük ve daha davetkar görünür. Belirli odalarda doğal ışık sınırlıysa, aydınlatma armatürleri eklemeyi veya değiştirmeyi veya mevcut ışık kaynaklarını daha yüksek lümenli veya wattlı ampullerle optimize etmeyi düşünün. Bu basit yükseltme, evinizin genel havası üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.

Ev Satıcıları İçin Ek İpuçları

  • Küçük onarımları ele alın: Muslukların damlaması veya gevşek kapı kolları gibi küçük sorunlar bile alıcılara evin iyi durumda olmadığı izlenimini verebilir. Evinizi satışa çıkarmadan önce bu küçük sorunları çözmek için zaman ayırın.
  • Dağınıklığı giderin ve kişiselleştirmeden arındırın: Evinizi daha ferah ve nötr göstermek için fazla mobilyaları ve kişisel eşyaları kaldırın. Bu, alıcıların kendilerini alanda yaşarken hayal etmelerini sağlayacaktır.
  • Evinizi hazırlayın: Mobilyaları ve aksesuarları, evinizin en iyi özelliklerini vurgulayacak ve davetkar bir atmosfer yaratacak şekilde düzenleyin. En iyi sonuçlar için profesyonel bir ev hazırlamacı tutmayı düşünün.
  • Evinize rekabetçi bir fiyat verin: Uygun bir satış fiyatı belirlemek için bölgenizdeki benzer evler hakkında araştırma yapın. Evinizi olması gerekenden fazla fiyatlandırmak alıcıları caydırabilirken, olması gerekenden düşük fiyatlandırmak masada para bırakmanıza neden olabilir.
0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Ev ve Bahçe

Evinizin Değerini Artırabilecek Renkler

by Keira
written by Keira

Evinizin Değerini Artırabilecek Renkler: Ev Sahipleri İçin Bir Kılavuz

Kömür Grisi: Yeni Nötr Renk

Zillow’un 2023 boya rengi analizine göre, bugünün alıcıları özellikle kömür grisi olmak üzere daha koyu, daha kasvetli evlere yöneliyor. Bu çok yönlü nötr renk, dramatiklik ve sofistike bir hava yaratabilir ve mücevher tonlarından pastel renklere kadar çok çeşitli renklerle iyi gider.

Beyaz Mutfaklardan Kaçının

Beyaz mutfaklar uzun süredir popüler olsa da Zillow’un araştırması, aslında bir evin satış fiyatına zarar verebileceklerini gösteriyor. Bunun yerine, evinizin değerini binlerce dolar artırabilecek koyu grafit grisi veya orta tonlarda kalay grisi gibi daha koyu bir renk seçin.

Kaçınılması Gereken Diğer Renkler

Saf beyazın yanı sıra, evinizin değerini artırmak istiyorsanız boyarken kaçınmanız gereken birkaç renk daha var. Bunlar şunları içerir:

  • Parlak sarı
  • Orman yeşili
  • Ateş kırmızısı (yatak odalarında)

Boyamadan Renk Ekleme İpuçları

Tam bir boya işine girişmeye hazır değilseniz, renk eklemenin ve evinizin değerini artırmanın başka yolları da var. Şunları göz önünde bulundurun:

  • Sanat ekleyin: Sanat eserleri, özellikle tamamen beyaz mutfaklara hayat ve ilgi katabilir.
  • Yeşillik ekleyin: Bitkiler, herhangi bir alana bir renk ve tazelik dokunuşu katabilir ve onu daha davetkar ve sıcak hale getirebilir.
  • Tekstil kullanın: Renkli halılar, perdeler ve dekoratif yastıklar, boyama ihtiyacı duymadan evinize bir renk ve kişilik dokunuşu katabilir.

Renk Psikolojisinin Önemi

Renk, kendimizi hissetme ve davranma şeklimiz üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Eviniz için boya renkleri seçerken şunları göz önünde bulundurun:

  • Gri: Gri genellikle güvenlik ve geri çekilme ile ilişkilendirilir, bu da onu yatak odaları ve banyolar için iyi bir seçim haline getirir.
  • Mücevher tonları: Turkuaz, bordo ve zümrüt gibi mücevher tonları, herhangi bir alana bir lüks ve dram dokunuşu katabilir.
  • Sıcak tonlar: Pembemsi kahverengi gibi sıcak tonlar, davetkar ve rahat bir atmosfer yaratabilir.

Değer Katmak İçin Boyama

Boyama, evinizin değerini artırmanın nispeten kolay ve ucuz bir yoludur. Boya renklerini seçerken şunları aklınızda bulundurun:

  • Çok çeşitli alıcıları çekin: Kömür grisi veya kalay grisi gibi nötr ve çok yönlü renkler seçin.
  • Evinizin konumunu ve stilini göz önünde bulundurun: Bazı renkler belirli alanlarda veya belirli ev türleri için daha popüler olabilir.
  • Farklı olmaktan korkmayın: Çok çeşitli alıcıları çekmek önemli olsa da, evinize kendi kişiliğinizden bir dokunuş katmaktan korkmayın.

Bu ipuçlarını izleyerek, evinizin değerini artırmak ve potansiyel alıcılar için daha çekici hale getirmek için doğru boya renklerini seçebilirsiniz.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Ev ve Bahçe

Daire Çeşitleri: Kapsamlı Bir Kılavuz

by Keira
written by Keira

Daire Çeşitleri: Kapsamlı Bir Kılavuz

Daire Temelleri

Daire aramaya başlamadan önce, mevcut farklı daire türlerini anlamak önemlidir. Her türün kendine özgü bir dizi özelliği ve avantajı vardır, bu nedenle ihtiyaçlarınızı ve yaşam tarzınızı karşılayan birini seçmek önemlidir.

Ortak Daire Türleri

Stüdyo Daireler: Stüdyo daireler, en küçük ve en uygun fiyatlı daire türüdür. Genellikle oturma odası, yatak odası ve mutfak olarak hizmet veren tek bir odadan oluşurlar. Stüdyo daireler, fazla alana ihtiyaç duymayan bekarlar veya çiftler için idealdir.

Bir Yatak Odalı Daireler: Bir yatak odalı daireler, stüdyolardan biraz daha büyüktür ve ayrı bir yatak odası sunar. Bir stüdyodan daha fazla alana ihtiyaç duyan ancak iki yatak odalı bir daireye para ödemek istemeyen bekarlar veya çiftler için iyi bir seçenektir.

İki Yatak Odalı Daireler: İki yatak odalı daireler, aileler veya oda arkadaşları için iyi bir seçenektir. İki ayrı yatak odası, bir oturma odası ve bir mutfak sunarlar.

Üç Yatak Odalı Daireler: Üç yatak odalı daireler, en büyük ve en pahalı daire türüdür. Çocuklu aileler veya çok fazla alana ihtiyaç duyan oda arkadaşları için iyi bir seçenektir.

Diğer Daire Türleri

Yukarıda listelenen ortak daire türlerine ek olarak, mevcut başka daire türleri de vardır. Bunlar şunları içerir:

Loft Daireler: Loft daireler, genellikle bir zamanlar depo olarak kullanılan büyük, açık konseptli alanlardır. Genellikle yüksek tavanları ve büyük pencereleri vardır.

Penthouse Daireler: Penthouse daireler, bir apartman binasının en üst katında yer alır ve çarpıcı manzaralar sunar. Genellikle lüks bitişlere ve olanaklara sahiptirler.

Bahçeli Daireler: Bahçeli daireler, bir apartman binasının zemin katında bulunur ve özel bir dış mekana erişim sağlar.

Demiryolu Daireleri: Demiryolu daireleri, uzun ve dardır ve odalar birbirine bağlanır. Genellikle eski binalarda bulunurlar.

Yürüyerek Çıkılan Daireler: Yürüyerek çıkılan dairelerde asansör yoktur, bu nedenle dairenize ulaşmak için merdivenleri çıkmanız gerekir. Genellikle asansörlü dairelerden daha uygun fiyatlıdırlar.

Kat Daireleri: Kat daireleri, bir binanın tamamını kaplar. Genellikle doğal ışıkla dolu, büyük ve lükstürler.

Dupleks Daireler: Dupleks dairelerin iki katı vardır ve bunları birbirine bağlayan bir merdiven veya asansör bulunur. Tek bir aileyi veya iki ayrı haneyi barındırmak için kullanılabilirler.

Triplex Daireler: Triplex dairelerin üç katı vardır ve bunları birbirine bağlayan bir merdiven veya asansör bulunur. Üç ayrı aileyi veya tek bir büyük haneyi barındırmak için kullanılabilirler.

Doğru Daireyi Seçmek

Bir daire seçerken ihtiyaçlarınızı ve yaşam tarzınızı göz önünde bulundurmanız önemlidir. Ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu, kaç yatak odasına ihtiyacınız olduğunu ve hangi olanakları aradığınızı düşünün. Bütçenizi ve dairenin konumunu da dikkate almak önemlidir.

İhtiyaçlarınızı göz önünde bulundurduktan sonra daire aramaya başlayabilirsiniz. İstediğiniz bölgede daire bulmanıza yardımcı olabilecek bir dizi çevrimiçi ve çevrimdışı kaynak vardır.

Daire Avı için İpuçları

Daire avı için birkaç ipucu:

  • Aramanıza erken başlayın. En iyi daireler hızla tükenir, bu nedenle aramanıza mümkün olduğunca erken başlamak önemlidir.
  • Esnek olun. İhtiyaçlarınızı karşılayan bir daire bulmak için bazı kriterlerinizden taviz vermekten çekinmeyin.
  • Bir oda arkadaşı bulun. Kısıtlı bir bütçeniz varsa, bir oda arkadaşı bulmak daha güzel bir daireye sahip olmanıza yardımcı olabilir.
  • Pazarlık etmeye hazır olun. Ev sahipleri genellikle kira fiyatını pazarlık etmeye hazırdır, bu nedenle daha düşük bir kira istemekten çekinmeyin.

Doğru daireyi bulmak zor olabilir, ancak sabırlı ve ısrarcı olmak önemlidir. Biraz çabayla ihtiyaçlarınızı ve yaşam tarzınızı karşılayan bir daire bulabilirsiniz.

0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Ev ve Yaşam

Taşınma Sırları: Emlak Profesyonellerinden Önemli İpuçları

by Zuzana
written by Zuzana

Taşınma Sırları: Emlak Profesyonellerinden Önemli İpuçları

Dağınıklığı Giderme: Sorunsuz Bir Taşınmanın Anahtarı

Dağınıklığı giderme, stressiz bir taşınmanın ilk adımıdır. Emlakçı Bridget Blonde, atılabilecek veya bağışlanabilecek eşyalar için kutu, sepet veya poşet hazırlamayı önermektedir. Bu, sadece taşınması gereken eşya miktarını azaltmakla kalmayacak, aynı zamanda yeni evinizde paketleri açmayı ve düzenlemeyi de kolaylaştıracaktır. Lisanslı emlakçı Joy Aumann, kutuları ait oldukları odaya göre etiketlemenin yanı sıra içeriklerinin kısa bir açıklamasını da eklemeyi önermektedir.

Kutularınızı Etiketleme: Zamandan Tasarruf Sağlayan Bir Strateji

Paketleme yaparken kutularınızı net bir şekilde etiketlemek için zaman ayırın. Bu, size ve taşınmanıza yardımcı olan herkesin düzenli kalmasına ve tüm eşyalarınızın yeni yerinizdeki doğru odalara ulaşmasını sağlayacaktır. Lisanslı emlakçı Joy Aumann, kutuları ait oldukları odaya göre etiketlemenin yanı sıra içeriklerinin kısa bir açıklamasını da eklemeyi önermektedir.

Taşınmanızı Stratejik Olarak Planlayın: Para Tasarrufu İpuçları

Taşınma gününüzün haftanın hangi günü ve ayın hangi zamanına denk gelmesinin maliyeti etkileyebileceğini biliyor muydunuz? Hafta sonları ve ayın başı veya sonu gibi belirli günler taşınmak için daha popülerdir ve bu nedenle daha pahalıdır. Emlakçı Ron Wyzocarski’ye göre, taşınmanızı hafta içi bir sabah veya öğleden sonraya planlayarak, taşınma maliyetlerinden %25’e varan tasarruf sağlayabilirsiniz.

Yardımcı Programları Önceden Kurun: Gereksiz Zorluklardan Kaçının

Taşınma gününü kolaylaştırmanın en kolay yollarından biri, yardımcı programlarınızın önceden ayarlanmış olduğundan emin olmaktır. Bu, elektrik, su, internet ve doğalgazı içerir. Emlakçı Eli Pasternak, taşındığınız anda ışık, su ve internet erişiminiz olması için yardımcı programları önceden açmanızı önermektedir.

Erken Paketlemeye Başlayın: Tekdüzeliği Bozun

Son dakika paketleme telaşının stresinden kaçınmak için erken başlayın. Düzenli olarak kullanmadığınız eşyaları haftalar öncesinden paketleyin. Bu, eşyalarınızı dikkatlice paketlemek ve her şeyi bir kerede paketlemenin getirdiği zihinsel yorgunluktan kaçınmak için size daha fazla zaman verecektir.

Taşınma Seçeneklerinizi Tartın: En İyisini Seçin

Taşınma günü için, profesyonel taşıyıcılar tutmak, bir nakliye aracı kiralamak ve kendiniz yapmak veya aile ve arkadaşlarınızın araçlarını kullanmak gibi çeşitli seçenekler mevcuttur. Sizin için en iyi seçenek, taşınmanızın büyüklüğüne, kat edeceğiniz mesafeye ve bütçenize bağlı olacaktır.

Posta Adresinizi Önceden Değiştirin: Posta Teslim Sorunlarını Önleyin

Önemli postaların eski adresinize gönderilmesini önlemek için taşınmadan önce postaneye adres değişikliğinizi bildirin. Bunu çevrimiçi olarak veya yerel postanenizde şahsen yapabilirsiniz. Emlakçı Eli Pasternak, fatura ve belgelerinizin yeni adresinize teslim edilmesini sağlamak için adresinizi önemli kuruluşlar ve alacaklılarla doğrudan değiştirmenizi de önermektedir.

Başarılı Bir Taşınma İçin Ek İpuçları:

  • Ağır eşyaları küçük kutulara, daha hafif eşyaları ise büyük kutulara koyun. Bu, kutularınızı taşımayı ve istiflemeyi kolaylaştıracaktır.
  • Kırılgan eşyaları korumak için ambalaj kağıdı veya balonlu naylon kullanın.
  • Mümkün olduğunda mobilyaları sökün. Bu, yeni evinize taşınmasını ve yeniden monte edilmesini kolaylaştıracaktır.
  • Eşyalarınızın bir envanterini çıkarın. Bu, her şeyin hesabını tutmanıza ve taşınma sırasında hiçbir şeyin kaybolmamasını sağlamanıza yardımcı olacaktır.
  • Büyük veya karmaşık bir taşınmanız varsa profesyonel taşıyıcılar tutun. Bu, uzun vadede size zaman ve zahmet kazandırabilir.
  • Yeni evinizde paketleri açmak ve düzenlemek için kendinize bolca zaman tanıyın. Bu, daha hızlı yerleşmenize ve yeni yerinizi bir yuva gibi hissetmenize yardımcı olacaktır.
0 comment
0 FacebookTwitterPinterestEmail