Kat Mülkiyetlerinde İzin ve Onay Alma Kılavuzu
Bir apartman dairesinde yaşarken, genellikle iç tadilatlar yapmakta, örneğin boyama, yer döşemeleri ve mutfak veya banyo tadilatları yapmakta özgürsünüz. Bununla birlikte, önemli dış cephe projelerinde sorumluluk, tüm sakinleri kapsayan apartman yönetimine aittir.
Yönetim İzinleri ve Belediye İzinleri
Apartman yönetimleri (HOA’lar), tüm apartman sahiplerinin mülk satın alırken uymak zorunda oldukları yönetim belgeleri aracılığıyla apartman tadilatlarının birçok yönünü yönetir. HOA izinleri, belediye tarafından tadilatla ilgili faaliyetler için talep edilebilecek belediye izinlerinden ayrıdır.
Apartman Tadilatları İçin Belediye İzinleri
Birçok apartman tadilatı, müstakil evler gibi belediye izinleri gerektirir. Tek başına bir ev için genellikle izin gerektirmeyen projeler, örneğin mutfak zemininin değiştirilmesi, bir apartman dairesinde izin gerektirebilir. Örneğin, bazı belediyeler apartman sahiplerinin halıyı ahşap, taş veya seramik gibi sert zeminlerle değiştirmesi için izin ister.
HOA Tarafından Zorunlu Tutulan İç Değişiklikler
Bazı durumlarda HOA, apartman sahiplerinden iç değişiklikler yapmalarını talep edebilir. Örneğin, bazı yönetim belgeleri hala düzgün çalışıyor olsalar bile su ısıtıcılarının her 10 yılda bir değiştirilmesini zorunlu tutar. Bunun nedeni, arızalı bir su ısıtıcısının ortak mülke ciddi şekilde zarar verebilmesidir.
HOA’dan Tadilatlar İçin Yetki Alma
HOA’lar öncelikle binanın yapısal bütünlüğünü korumak da dahil olmak üzere mülkün bir bütün olarak bakımını sağlamaktan sorumludur. Bu nedenle, kendi yetki alanlarının dışında görünebilecek iç tadilatlarla ilgili kuralları ve yönetmelikleri olabilirler. Örneğin, bir apartman dairesine mutfak zemini döşemek daha büyük bir sorun haline gelir çünkü zeminin ağırlığı yapıyı bir bütün olarak etkileyebilir. Sac vinil veya lüks vinil döşeme gibi hafif zemin seçeneklerine izin verilebilirken, doğal taş gibi daha ağır malzemelere izin verilmeyebilir.
HOA’lar ayrıca apartmanlarda yaygın bir çatışma kaynağı olan gürültü konusunda da endişe duymaktadır. Fazla gürültü oluşturabilecek belirli zemin türlerini veya diğer tadilatları kısıtlayabilirler. Ayrıca HOA’ların su tesisatı ve elektrik sistemleri gibi ortak alanlar üzerinde kontrol sahibi olmaları gerekir.
HOA Onayı Gerektiren Projeler
Genel olarak, aşağıdaki alanları içeren herhangi bir apartman tadilatı genellikle HOA onayı gerektirir:
- İç veya dış duvarlar
- Yapısal döşeme
- Tavanlar
- Kolonlar
- Zemin kaplaması
- Sıhhi tesisat
- Elektrik
- Dış kapı veya pencere kasalarını boyama
Kural olarak, apartman dışındaki herhangi bir kalıcı değişiklik muhtemelen HOA yönetim kurulunun onayını gerektirecektir.
HOA Onayı Gerektirmeyen Projeler
Bazı HOA yönetim belgelerinin belirsizliğine rağmen, herhangi bir tadilat önerisinde bulunmadan önce daima HOA yönetim kuruluna danışmanız önerilir. Onay gerektirmeyen bazı projeler şunlardır:
- İç duvarları veya tavanları boyamak
- Süpürgelik takmak
- Süpürgelikleri değiştirmek veya takmak
- Kapı ve pencere kasalarını takmak, değiştirmek veya onarmak
- Aydınlatma armatürlerini, prizleri ve anahtarları bire bir değiştirmek
- Duş, küvet veya lavabo armatürlerini değiştirmek
- Gömme dolap takmak
- Yeni mutfak dolapları takmak
Bu listelerin kapsamlı olmadığını ve belirli gereksinimlerin HOA yönetim belgelerine ve yerel yönetmeliklere bağlı olarak değişebileceğini unutmamak önemlidir. Bir apartman dairesinde herhangi bir tadilat projesine başlamadan önce daima HOA’nıza ve ilgili belediye makamlarına danışın.