Guide till tillstånd och godkännanden för bostadsrätter
När man bor i en bostadsrätt har man vanligtvis friheten att göra invändiga renoveringar som målning, golvläggning och uppdateringar av kök eller badrum. Men när det gäller större exteriöra projekt faller ansvaret på bostadsrättsföreningen, som inkluderar alla boende.
Bostadsrättsföreningens tillstånd kontra kommunala tillstånd
Bostadsrättsföreningars stadgar reglerar många aspekter av renoveringar i bostadsrätter, vilka alla bostadsrättsinnehavare måste följa när de köper sin fastighet. Bostadsrättsföreningens tillstånd är separerade från kommunala tillstånd, som kan krävas för aktiviteter relaterade till renovering av kommunen, länet eller staten.
Kommunala tillstånd för bostadsrättsrenoveringar
Många bostadsrättsrenoveringar kräver kommunala tillstånd, precis som småhus. Till och med projekt som vanligtvis inte kräver tillstånd för ett fristående hus, som att byta köksgolv, kan behöva ett sådant i en bostadsrätt. Exempelvis kräver vissa kommuner att bostadsrättsinnehavare har tillstånd för att ersätta heltäckningsmatta med ett hårt golv, som trä, sten eller keramik.
Invändiga ändringar påbjudna av bostadsrättsföreningen
I vissa fall kan bostadsrättsföreningen kräva att bostadsrättsinnehavare gör invändiga ändringar. Exempelvis föreskriver vissa stadgar att varmvattenberedare ska bytas ut vart tionde år, även om de fortfarande fungerar korrekt. Det beror på att en varmvattenberedare som inte fungerar som den ska kan skada gemensam egendom allvarligt.
Bostadsrättsföreningens godkännande för renoveringar
Bostadsrättsföreningar är i första hand måna om att underhålla fastigheten som helhet, vilket inkluderar att bevara byggnadens strukturella integritet. Därför kan de ha regler och förordningar gällande invändiga renoveringar som kan verka vara utanför deras behörighet. Exempelvis blir det en större fråga att installera ett köksgolv i en bostadsrätt eftersom golvets vikt kan påverka hela strukturen. Lätta golvalternativ som vinyl i ark eller lyxiga vinylplankor kan tillåtas, medan tyngre material som natursten kanske inte tillåts.
Bostadsrättsföreningar är också måna om buller, vilket är en vanlig källa till konflikter i bostadsrätter. De kan begränsa vissa typer av golvläggning eller andra renoveringar som kan generera för mycket buller. Dessutom behöver bostadsrättsföreningar upprätthålla kontroll över gemensam egendom, vilket inkluderar rör- och elsystem.
Projekt som kräver bostadsrättsföreningens godkännande
Generellt sett kräver alla ombyggnationer av bostadsrätter som omfattar följande områden vanligtvis godkännande från bostadsrättsföreningen:
- Invändiga eller utvändiga väggar
- Konstruktionsgolv
- Tak
- Pelare
- Ytskikt på golv
- VVS
- Elektricitet
- Målning av ytterdörr eller fönsterkarm
Som en tumregel kommer alla permanenta ändringar av bostadsrättens utsida sannolikt att kräva godkännande av bostadsrättsföreningens styrelse.
Projekt som inte kräver bostadsrättsföreningens godkännande
Trots tvetydigheten i vissa av bostadsrättsföreningens stadgar är det alltid tillrådligt att rådfråga föreningens styrelse innan man gör några föreslagna ombyggnationer. Vissa projekt som kanske inte kräver godkännande inkluderar:
- Målning av innerväggar eller tak
- Installera taklister
- Byta ut eller installera golvlister
- Installera, byta ut eller reparera dörr- och fönsterkarmar
- Byta ut armaturer, uttag och strömbrytare en-för-en
- Byta ut dusch, badkar eller handfat
- Installera inbyggda skåp
- Installera nya köksskåp
Det är viktigt att notera att dessa listor inte är uttömmande och specifika krav kan variera beroende på bostadsrättsföreningens stadgar och lokala bestämmelser. Rådfråga alltid din bostadsrättsförening och relevanta kommunala myndigheter innan du påbörjar något renoveringsprojekt i en bostadsrätt.
