Руководство по получению разрешений и согласований для кондоминиумов
Живя в кондоминиуме, вы обычно имеете право проводить внутренний ремонт, например, покраску, замену напольного покрытия, обновление кухни или ванной комнаты. Однако, когда речь заходит о крупных внешних проектах, ответственность ложится на ассоциацию кондоминиумов, в которую входят все жильцы.
Разрешения HOA против муниципальных разрешений
Ассоциации домовладельцев (HOA) регулируют многие аспекты реконструкции кондоминиумов посредством своих уставных документов, которым все владельцы кондоминиумов должны следовать при покупке своей недвижимости. Разрешения HOA отличаются от муниципальных разрешений, которые могут потребоваться для мероприятий, связанных с реконструкцией, проводимых городом, округом или штатом.
Муниципальные разрешения на перепланировку кондоминиумов
Для многих реконструкций кондоминиумов требуются муниципальные разрешения, как и для одноквартирных домов. Даже для проектов, которые обычно не требуют разрешения для отдельного дома, таких как замена кухонного пола, может потребоваться разрешение в кондоминиуме. Например, в некоторых муниципалитетах требуется разрешение для владельцев кондоминиумов на замену коврового покрытия на твердое напольное покрытие, например, из дерева, камня или керамики.
Внутренние изменения, предписанные HOA
В некоторых случаях HOA может потребовать от владельцев кондоминиумов внесения внутренних изменений. Например, в некоторых уставных документах предписывается заменять водонагреватели каждые 10 лет, даже если они все еще функционируют должным образом. Это связано с тем, что неисправный водонагреватель может серьезно повредить общее имущество.
Разрешение HOA на перепланировку
HOA в первую очередь заинтересованы в поддержании недвижимости в целом, что включает в себя сохранение структурной целостности здания. Поэтому у них могут быть правила и положения, касающиеся внутренней перепланировки, которые могут показаться выходящими за рамки их компетенции. Например, установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, поскольку вес пола может повлиять на конструкцию в целом. Могут быть разрешены легкие напольные покрытия, такие как листовой винил или виниловые планки класса люкс, в то время как более тяжелые материалы, такие как натуральный камень, могут быть запрещены.
HOA также обеспокоены шумом, который является распространенным источником конфликтов в кондоминиумах. Они могут ограничить использование определенных типов напольных покрытий или других ремонтных работ, которые могут создавать чрезмерный шум. Кроме того, HOA необходимо осуществлять контроль над общим имуществом, включая системы водопровода и электричества.
Проекты, требующие одобрения HOA
Как правило, любая перепланировка кондоминиума, затрагивающая следующие области, обычно требует одобрения HOA:
- Внутренние или наружные стены
- Конструктивный пол
- Потолки
- Колонны
- Чистовое напольное покрытие
- Водопровод
- Электрика
- Покраска наружных дверных или оконных коробок
Как правило, любые постоянные изменения во внешнем виде кондоминиума, скорее всего, потребуют одобрения правления HOA.
Проекты, которые не требуют одобрения HOA
Несмотря на неоднозначность некоторых руководящих документов HOA, всегда целесообразно проконсультироваться с советом HOA перед внесением каких-либо предложений по перепланировке. Некоторые проекты, которые могут не требовать одобрения, включают в себя:
- Покраска внутренних стен или потолков
- Установка потолочных плинтусов
- Замена или установка плинтусов
- Установка, замена или ремонт дверных и оконных коробок
- Замена осветительных приборов, розеток и выключателей на аналогичные
- Замена душевых, ванных или раковин
- Установка встроенных шкафов
- Установка новых кухонных шкафов
Важно отметить, что эти списки не являются исчерпывающими, и конкретные требования могут варьироваться в зависимости от руководящих документов HOA и местных правил. Всегда консультируйтесь со своей HOA и соответствующими муниципальными органами власти, прежде чем начинать любой проект по перепланировке в кондоминиуме.