Guia para obter licenças e aprovações para condomínios
Ao morar em um condomínio, você normalmente tem a liberdade de fazer reformas internas, como pintura, troca de piso ou reformas na cozinha ou banheiro. No entanto, quando se trata de grandes projetos externos, a responsabilidade recai sobre a associação de condomínio, que inclui todos os moradores.
Permissões da Associação de Condomínio (HOA) e Licenças Municipais
As associações de proprietários (HOAs) regem muitos aspectos da reforma de condomínios por meio de seus documentos regentes, aos quais todos os proprietários de condomínios devem aderir ao adquirir suas propriedades. As permissões das HOAs são diferentes das licenças municipais, que podem ser exigidas para atividades relacionadas a reformas pela cidade, condado ou estado.
Licenças Municipais para Reformas de Condomínios
Muitas reformas de condomínios requerem licenças municipais, assim como casas unifamiliares. Mesmo projetos que normalmente não exigem licença para casas individuais, como substituir o piso da cozinha, podem precisar de uma em um condomínio. Por exemplo, alguns municípios exigem licença para os proprietários de condomínios substituírem o carpete por pisos duros, como madeira, pedra ou cerâmica.
Mudanças Internas Exigidas pela HOA
Em alguns casos, a HOA pode exigir que os proprietários de condomínios façam alterações internas. Por exemplo, alguns documentos regentes exigem que os aquecedores de água sejam substituídos a cada 10 anos, mesmo que ainda estejam funcionando corretamente. Isso ocorre porque um aquecedor de água com defeito pode danificar seriamente a propriedade comum.
Autorização da HOA para Reformas
As HOAs estão principalmente preocupadas em manter a propriedade como um todo, o que inclui preservar a integridade estrutural do edifício. Portanto, elas podem ter regras e regulamentos sobre reformas internas que podem parecer estar fora de seu escopo. Por exemplo, instalar um piso de cozinha em um condomínio se torna um problema maior porque o peso do piso pode impactar a estrutura como um todo. Opções de piso leves como vinil em folha ou régua de vinil de luxo podem ser permitidas, enquanto materiais mais pesados como pedra natural podem não ser.
As HOAs também estão preocupadas com o ruído, que é uma fonte comum de conflito em condomínios. Elas podem restringir certos tipos de piso ou outras reformas que podem gerar ruído excessivo. Além disso, as HOAs precisam manter o controle sobre as áreas comuns, o que inclui os sistemas de encanamento e elétrico.
Projetos que Requerem Aprovação da HOA
Geralmente, qualquer reforma de condomínio envolvendo as seguintes áreas geralmente requer aprovação da HOA:
- Paredes internas ou externas
- Piso estrutural
- Tetos
- Colunas
- Revestimento de piso
- Encanamento
- Eletricidade
- Pintura de caixilhos de porta ou janela externos
Como regra geral, qualquer mudança permanente no exterior do condomínio provavelmente exigirá a aprovação do conselho da HOA.
Projetos que Não Precisam de Aprovação da HOA
Apesar da ambiguidade de alguns documentos regentes da HOA, é sempre aconselhável consultar o conselho da HOA antes de fazer qualquer reforma proposta. Alguns projetos que podem não precisar de aprovação incluem:
- Pintar paredes ou tetos internos
- Instalar sancas
- Substituir ou instalar rodapés
- Instalar, substituir ou consertar caixilhos de portas e janelas
- Substituir luminárias, tomadas e interruptores individualmente
- Substituir acessórios de chuveiro, banheira ou pia
- Instalar armários embutidos
- Instalar novos armários de cozinha
É importante observar que essas listas não são exaustivas, e os requisitos específicos podem variar dependendo dos documentos regentes da HOA e das regulamentações locais. Sempre consulte sua HOA e as autoridades municipais apropriadas antes de iniciar qualquer projeto de reforma em um condomínio.
