Conversão de uma garagem em um anexo: um guia completo
Avaliação da adequação da sua garagem
Antes de embarcar em um projeto de conversão de garagem, é crucial avaliar a estrutura e a condição de sua garagem.
- Integridade estrutural: inspecione os pilares de sustentação que sustentam o teto. Se eles forem resistentes e estiverem em boas condições, sua garagem tem uma base sólida para conversão. No entanto, pilares danificados ou subdimensionados podem exigir melhorias estruturais significativas.
- Linha do telhado: considere a linha do telhado de sua garagem. Um telhado de duas águas (forma de V invertido) é mais adequado para conversão, enquanto um telhado de galpão pode resultar em uma aparência incomum e pouco atraente.
- Condição do telhado: peça a um empreiteiro ou engenheiro estrutural para examinar o telhado. Se estiver em mau estado, pode ser necessário substituí-lo. Se estiver em boas condições, você pode simplesmente substituir as telhas.
- Dimensões da laje: meça a laje para garantir que atenda aos requisitos mínimos de tamanho para uma garagem (6 metros de profundidade, 3 metros de largura para um carro). Uma garagem mais confortável seria de 0,6 a 1,2 metro maior em cada dimensão.
- Condição da laje: inspecione a laje de concreto para verificar sua solidez estrutural e profundidade adequada da fundação. Se não atender aos requisitos atuais do código, pode ser necessário resolver esse problema durante a conversão.
Planejando a conversão
Depois de determinar a adequação de sua garagem, é hora de planejar o processo de conversão.
- Serviço elétrico: determine como o serviço elétrico será estendido até a nova garagem. Isso pode envolver a execução de novos circuitos ou até mesmo a instalação de um subpainel elétrico.
- Encanamento: se você planeja usar a garagem para lavanderia ou outros fins que exijam encanamento, consulte um encanador para discutir suas opções.
- Altura da garagem: certifique-se de que a garagem tenha altura suficiente para acomodar uma abertura de porta de garagem com uma viga de cabeçalho horizontal. Uma porta de garagem padrão requer uma abertura aproximada de 2,47 metros de altura.
Códigos de construção e regulamentos da HOA
Consulte os códigos de construção locais e os regulamentos da HOA para determinar se a conversão de uma garagem é permitida e quais requisitos você deve atender. Isso pode incluir:
- Paredes corta-fogo: uma garagem anexa à sua casa pode exigir uma parede corta-fogo do lado da casa e uma porta de entrada corta-fogo.
- Requisitos de licença: obtenha as licenças necessárias antes de iniciar a conversão para garantir que esteja em conformidade com todos os regulamentos aplicáveis.
Contratação de um empreiteiro ou faça você mesmo
Decidir se deve contratar um empreiteiro ou fazer a conversão sozinho depende de suas habilidades e orçamento.
- Benefícios do contratante: os contratantes têm a experiência e o conhecimento para lidar com todos os aspectos da conversão, garantindo um resultado de aparência profissional.
- Considerações do tipo “faça você mesmo”: se você é um faz-tudo experiente e tem as ferramentas e equipamentos necessários, pode economizar dinheiro executando parte ou todo o trabalho sozinho. No entanto, é importante observar que a instalação da porta da garagem em si é melhor deixada para um profissional.
Conclusão
Converter uma garagem em anexo pode ser uma maneira econômica de expandir seu espaço residencial e proteger seus veículos. Ao avaliar cuidadosamente a adequação de sua garagem, planejar a conversão e cumprir os códigos de construção e os regulamentos da HOA, você pode garantir um projeto de sucesso que agregará valor à sua casa.