Najlepszy czas na sprzedaż domu: dane Realtor.com ujawniają optymalny tydzień
Czynniki wpływające na najlepszy czas sprzedaży
Realtor.com, wiodąca strona internetowa z branży nieruchomości, przeanalizowała dane historyczne, aby określić najlepszy czas na sprzedaż domu. Ich badania uwzględniają kilka czynników, w tym:
- Ceny rynkowe
- Historyczne wskaźniki konkurencji
- Czas sprzedaży
- Popyt nabywców
Na podstawie tych czynników Realtor.com ustalił, że tydzień od 14 do 20 kwietnia 2024 r. jest optymalnym czasem na sprzedaż domu w tym roku.
Korzyści ze sprzedaży w tygodniu od 14 kwietnia
Sprzedaż domu w tym konkretnym tygodniu oferuje kilka korzyści:
- Konkurencyjne ceny: Historyczne trendy wskazują, że ceny ofertowe są o około 10% wyższe niż średnia na początku roku. Oznacza to, że domy mogą być wycenione nawet o 34 000 USD więcej niż gdyby zostały sprzedane na początku 2024 roku.
- Wysoki popyt nabywców: Pomimo wyższych niż średnie ceny domów, popyt nabywców na domy był historycznie wysoki w tygodniu od 14 kwietnia. Średnio domy zanotowały około 18% wzrost liczby wyświetleń ofert w ciągu tego tygodnia w przeszłości.
- Krótszy czas sprzedaży: Duża konkurencja nabywców oznacza, że domy zazwyczaj sprzedają się średnio o dziewięć dni szybciej w tygodniu od 14 kwietnia.
- Niższe obniżki cen ofertowych: Obniżki cen ofertowych są również poniżej średniej w tygodniu od 14 kwietnia, spadając o prawie 25% w porównaniu ze średnią liczbą domów, które doświadczyły obniżki ceny ofertowej.
Niska konkurencja wśród sprzedających
Oprócz tych korzyści, przewiduje się, że konkurencja wśród sprzedających będzie niska w tygodniu od 14 kwietnia tego roku. Realtor.com historycznie podaje, że na rynku jest mniej sprzedających w ciągu tego tygodnia niż średnio, spadając o prawie 14%.
Trendy w zakresie kredytów hipotecznych
Rozważając najlepszy czas na sprzedaż domu, ważne jest również wzięcie pod uwagę trendów w zakresie kredytów hipotecznych. Oczekuje się, że stopy procentowe kredytów hipotecznych spadną pod koniec tego roku, co prawdopodobnie doprowadzi do jeszcze większego popytu nabywców.
Historyczne ceny domów
Zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, Realtor.com informuje, że historyczne ceny osiągają szczyt w czerwcu. Chociaż może to zachęcić sprzedających do wystawiania swoich domów na sprzedaż w czerwcu, konkurencja wśród sprzedających w tym miesiącu jest również ekstremalna. Jest to kolejny powód, dla którego Realtor.com zaleca sprzedaż domu w kwietniu, kiedy istnieje większe prawdopodobieństwo pokonania konkurencji i szybkiej sprzedaży domu za wyższą niż średnia cenę.
Wskazówki dotyczące przygotowania domu do sprzedaży
Realtor.com zaleca potencjalnym sprzedawcom przygotowanie swoich domów do wiosennej oferty około miesiąca lub mniej przed tygodniem od 14 kwietnia. Aby przygotować swój dom do sprzedaży, rozważ następujące wskazówki ekspertów The Home Depot:
- Opróżnij dom z przedmiotów osobistych.
- Wykonaj niezbędne naprawy i aktualizacje.
- Popraw wygląd zewnętrzny poprzez zagospodarowanie terenu i pomalowanie elewacji.
- Przygotuj dom do prezentacji, aby wyglądał jak najlepiej.
- Ustal cenę domu konkurencyjnie w oparciu o warunki rynkowe.
Dodatkowe zasoby
Aby uzyskać więcej informacji na temat najlepszego czasu na sprzedaż domu, możesz przejrzeć oficjalny raport Realtor.com na ich stronie internetowej. Narzędzia dla kupujących i sprzedających Realtor.com wymienione w raporcie są również dostępne do użytku na ich stronie internetowej.