Poradnik pozwoleń i zatwierdzeń dla mieszkań
Mieszkając w mieszkaniu, zazwyczaj masz swobodę dokonywania remontów wewnętrznych, takich jak malowanie, układanie podłóg oraz aktualizacje kuchni lub łazienki. Jednak w przypadku poważniejszych projektów zewnętrznych odpowiedzialność spada na wspólnotę mieszkaniową, która obejmuje wszystkich mieszkańców.
Pozwolenia HOA a pozwolenia miejskie
Stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) regulują wiele aspektów przebudowy mieszkań za pośrednictwem swoich dokumentów zarządzających, których muszą przestrzegać wszyscy właściciele mieszkań przy zakupie swojej nieruchomości. Pozwolenia HOA są oddzielone od zezwoleń miejskich, które mogą być wymagane do działań związanych z przebudową przez miasto, powiat lub województwo.
Pozwolenia miejskie na przebudowę mieszkań
Wiele przebudów mieszkań wymaga zezwoleń miejskich, podobnie jak w przypadku domów jednorodzinnych. Nawet projekty, które zwykle nie wymagają pozwolenia w przypadku wolnostojącego domu, takie jak wymiana podłogi w kuchni, mogą wymagać pozwolenia w mieszkaniu. Na przykład niektóre gminy wymagają pozwolenia dla właścicieli mieszkań na wymianę wykładziny na twardą podłogę, taką jak drewno, kamień lub ceramika.
Zmiany wewnętrzne wymagane przez HOA
W niektórych przypadkach HOA może wymagać od właścicieli mieszkań wprowadzenia zmian wewnętrznych. Na przykład niektóre dokumenty zarządzające nakazują wymianę podgrzewaczy wody co 10 lat, nawet jeśli nadal działają prawidłowo. Wynika to z faktu, że wadliwy podgrzewacz wody może poważnie uszkodzić wspólną własność.
Autoryzacja HOA na przebudowy
HOA zajmują się przede wszystkim utrzymaniem nieruchomości jako całości, w tym zachowaniem integralności strukturalnej budynku. Dlatego mogą mieć zasady i przepisy dotyczące przebudowy wnętrz, które mogą wydawać się wykraczające poza ich zakres obowiązków. Na przykład zamontowanie podłogi kuchennej w mieszkaniu staje się większym problemem, ponieważ ciężar podłogi może wpłynąć na całą konstrukcję. Dopuszczalne mogą być lekkie opcje podłóg, takie jak winyl w arkuszach lub luksusowe płytki winylowe, podczas gdy cięższe materiały, takie jak kamień naturalny, mogą nie być dozwolone.
HOA są również zaniepokojone hałasem, który jest częstym źródłem konfliktów w mieszkaniach. Mogą ograniczać niektóre rodzaje podłóg lub innych remontów, które mogą generować nadmierny hałas. Ponadto HOA muszą zachować kontrolę nad wspólną własnością, która obejmuje instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne.
Projekty wymagające zatwierdzenia HOA
Generalnie każda przebudowa mieszkania obejmująca następujące obszary zwykle wymaga zatwierdzenia HOA:
- Ściany wewnętrzne lub zewnętrzne
- Podłoga konstrukcyjna
- Sufity
- Kolumny
- Wykończenie podłogi
- Hydraulika
- Elektryczność
- Malowanie zewnętrznych drzwi lub okien
Z reguły każda trwała zmiana w zewnętrznej części mieszkania będzie prawdopodobnie wymagała zatwierdzenia zarządu HOA.
Projekty, które nie wymagają zatwierdzenia HOA
Pomimo niejednoznaczności niektórych dokumentów zarządzających HOA, zawsze zaleca się skonsultowanie się z zarządem HOA przed dokonaniem proponowanych przebudów. Niektóre projekty, które mogą nie wymagać zatwierdzenia, obejmują:
- Malowanie ścian wewnętrznych lub sufitów
- Montaż listew przypodłogowych
- Wymiana lub montaż cokołów
- Montaż, wymiana lub naprawa obudów drzwi i okien
- Wymiana opraw oświetleniowych, gniazdek i przełączników w stosunku jeden do jednego
- Wymiana wyposażenia pryszniców, wanien lub umywalek
- Montaż wbudowanych szafek
- Montaż nowych szafek kuchennych
Należy pamiętać, że listy te nie są wyczerpujące, a szczegółowe wymagania mogą się różnić w zależności od dokumentów zarządzających HOA i lokalnych przepisów. Zawsze sprawdzaj u swojego HOA i właściwych władz miejskich przed rozpoczęciem jakiegokolwiek projektu przebudowy w mieszkaniu.
