콘도 리모델링을 위한 허가 및 승인 가이드
콘도에 거주하는 경우 일반적으로 페인팅, 바닥재 교체, 주방 또는 욕실 업데이트와 같은 실내 리모델링을 자유롭게 할 수 있습니다. 그러나 대규모 외부 프로젝트의 경우 모든 거주자를 포함한 콘도 협회에 책임이 있습니다.
HOA 허가 대 지방 자치 단체 허가
주택 소유자 협회(HOA)는 모든 콘도 소유자가 부동산을 구매할 때 준수해야 하는 관리 문서를 통해 콘도 리모델링의 여러 측면을 관리합니다. HOA 허가는 시, 군 또는 주에서 리모델링과 관련된 활동에 필요할 수 있는 지방 자치 단체 허가와는 별개입니다.
콘도 리모델링을 위한 지방 자치 단체 허가
대부분의 콘도 리모델링에는 단독 주택과 마찬가지로 지방 자치 단체 허가가 필요합니다. 주방 바닥을 교체하는 것과 같이 일반적으로 분리형 주택에 대한 허가가 필요하지 않은 프로젝트조차도 콘도에서는 허가가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 지방 자치 단체에서는 콘도 소유자가 카펫을 나무, 석재 또는 세라믹과 같은 단단한 바닥재로 교체하는 데 허가를 요구합니다.
HOA에서 의무화하는 내부 변경 사항
어떤 경우에는 HOA에서 콘도 소유자에게 내부 변경을 요구할 수 있습니다. 예를 들어, 일부 관리 문서에서는 온수기가 제대로 작동하더라도 10년마다 교체하도록 규정하고 있습니다. 오작동하는 온수기는 공동 재산에 심각한 피해를 줄 수 있기 때문입니다.
리모델링을 위한 HOA 승인
HOA는 주로 건물의 구조적 무결성을 유지하는 것을 포함하여 전체적으로 부동산을 유지하는 데 관심이 있습니다. 따라서 그들은 겉보기에 그들의 권한 범위를 벗어나는 것처럼 보일 수 있는 내부 리모델링에 관한 규칙과 규정을 가질 수 있습니다. 예를 들어, 콘도에 주방 바닥을 설치하는 것은 바닥재의 무게가 구조 전체에 영향을 미칠 수 있기 때문에 더 큰 문제가 됩니다. 시트 비닐이나 고급 비닐 널자와 같이 가벼운 바닥재 옵션은 허용될 수 있지만, 천연석과 같이 무거운 재료는 허용되지 않을 수 있습니다.
HOA는 또한 콘도에서 흔히 발생하는 갈등의 원인인 소음에 대해 우려하고 있습니다. 지나친 소음을 발생시킬 수 있는 특정 유형의 바닥재 또는 기타 리모델링을 제한할 수 있습니다. 또한 HOA는 배관 및 전기 시스템을 포함한 공동 재산을 관리해야 합니다.
HOA 승인이 필요한 프로젝트
일반적으로 다음 영역과 관련된 모든 콘도 리모델링에는 일반적으로 HOA 승인이 필요합니다.
- 실내 또는 실외 벽
- 구조적 바닥
- 천장
- 기둥
- 마감 바닥재
- 배관
- 전기
- 외부 도어 또는 창틀 페인팅
경험칙으로, 콘도 외부에 대한 영구적인 변경은 HOA 이사회의 승인이 필요할 가능성이 높습니다.
HOA 승인이 필요하지 않은 프로젝트
일부 HOA 관리 문서가 모호한 경우에도 리모델링을 제안하기 전에 HOA 이사회에 문의하는 것이 좋습니다. 승인이 필요하지 않을 수 있는 일부 프로젝트는 다음과 같습니다.
- 실내 벽이나 천장 페인팅
- 크라운 몰딩 설치
- 주형판 교체 또는 설치
- 도어 및 윈도우 케이싱의 설치, 교체 또는 수리
- 일대일 기준으로 조명기구, 콘센트 및 스위치 교체
- 샤워기, 욕조 또는 싱크대 설비품 교체
- 내장형 캐비닛 설치
- 새로운 주방 캐비닛 설치
이러한 목록이 완전하지 않으며 특정 요구 사항은 HOA의 관리 문서와 지역 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 콘도에서 리모델링 프로젝트를 시작하기 전에 항상 HOA와 해당 지방 자치 단체에 확인하세요.