マンション改修における許可と承認のガイド
マンションにお住まいの場合、通常は内装の改装（塗装、フローリング、キッチンやバスルームの更新など）を自由にできます。ただし、大規模な外装工事の場合は、すべての居住者を含むマンションの管理組合が責任を負います。
HOAの許可と地方自治体の許可
マンションの管理組合（HOA）は、すべてのマンション所有者が物件を購入した時点で遵守しなければならない管理規約を通じて、マンションの改修の多くの側面を管理しています。HOAの許可は、市区町村や都道府県が改修に関連する活動に必要とする可能性がある地方自治体の許可とは別です。
マンション改修のための地方自治体の許可
多くのマンションの改修には、戸建て住宅と同様に地方自治体の許可が必要です。キッチン床の交換など、通常は戸建て住宅の許可を必要としないプロジェクトでも、マンションでは許可が必要になる場合があります。たとえば、一部の地方自治体では、マンションの所有者がカーペットを木材、石材、セラミックなどの堅い床材に交換する場合に許可を要求しています。
HOAが義務付ける内部の変更
場合によっては、HOAはマンションの所有者に内部の変更を要求する場合があります。たとえば、一部の管理規約では、給湯器が適切に機能していても10年ごとに交換することを義務付けています。これは、故障した給湯器が共有財産に深刻な損害を与える可能性があるためです。
改修のためのHOAの承認
HOAは主に、建物の構造的完全性を維持することを含む、敷地全体の維持に関心があります。そのため、一見すると彼らの権限の範囲外であるように見える内部の改修に関する規則や規制を持っている場合があります。たとえば、マンションのキッチン床を設置することは、床材の重量が構造全体に影響を与える可能性があるため、より大きな問題になります。シートビニールや高級ビニール床などの軽量の床材オプションは許可されるかもしれませんが、天然石などの重い材料は許可されない場合があります。
HOAはまた、マンションでよく発生する紛争の原因である騒音についても懸念しています。過度の騒音を発生させる可能性のある特定の種類の床材やその他の改装を制限する場合があります。さらに、HOAは、配管や電気システムを含む共有財産を管理する必要があります。
HOAの承認が必要なプロジェクト
一般に、次のエリアに関連するマンションの改修には、通常、HOAの承認が必要です。
- 内壁または外壁
- 構造床
- 天井
- 柱
- 仕上床
- 配管
- 電気
- 外部ドアまたは窓枠の塗装
経験則として、マンションの外装の恒久的な変更はおそらくHOA理事会の承認が必要になるでしょう。
HOAの承認を必要としないプロジェクト
一部のHOA管理文書があいまいであっても、改修を提案する前にHOA理事会に相談することをお勧めします。承認を必要としない可能性のあるプロジェクトを以下に示します。
- 内壁や天井の塗装
- クラウンモールディングの設置
- 巾木の交換または設置
- ドアと窓枠のケーシングの設置、交換、または修理
- 照明器具、コンセント、スイッチを1対1で交換する
- シャワー、浴槽、またはシンクの備品の交換
- 造り付けキャビネットの設置
- 新しいキッチンキャビネットの設置
これらのリストはすべてではなく、特定の要件はHOAの管理文書および地方の規制によって異なる場合があります。マンションで改修プロジェクトを開始する前に、必ずHOAと該当する地方自治体に確認してください。