不動産エージェントが勧める、販売前に対処すべき 7 つの住宅修理
住宅を販売する準備には、単なる化粧直し以上のことが含まれます。不動産のプロは、素早く、より高い価格で販売できる可能性を高めるために、これらの重要な修理に対処することを推奨しています。
床の修理
損傷した床は、購入者を大きく遠ざける可能性があります。素材に関係なく、床材のひび割れ、欠け、破れをすべて修理してください。カーペット敷きやタイル張りの床を、購入者により魅力的で住宅の価値を高めることができる、堅木またはエンジニアリングされた木に交換することを検討してください。
漏水の停止
軽微な漏れでさえ、かびの増殖を含む、費用のかかる問題につながる可能性があります。漏水を無視すると、住宅が適切に維持管理されていないという印象を買い手に与える可能性もあります。たとえ重要でないように見えても、すべての漏水を直ちに修理してください。
カーブアピールの向上
住宅の外観は、潜在的な購入者が最初に目にするものです。外装を塗り直し、庭を造園し、デッキ、フェンス、窓のスクリーンなどの壊れた、または損傷した要素を修理して、良い印象を与えるようにしてください。
内部システムの修正
適切に機能していない住宅システムは、購入者にとって大きな危険信号となる可能性があります。HVAC、電気、配管システムが良好な状態にあり、最新であることを確認してください。機能していない HVAC コンポーネント、時代遅れの電気配線、故障した水または廃棄物システムは、住宅に住めなくなり、その価値を大幅に低下させる可能性があります。
壁の平滑化
乾式壁の穴、ひび割れ、擦り傷をパッチして平滑化すると、住宅の見た目が大幅に向上し、より引っ越しが容易に感じられるようになります。乾式壁を修理した後は、目立つ跡に塗装をして、清潔で新鮮な外観にすることを検討してください。
主要な家電の更新
冷蔵庫やコンロなどの、台所の主要な家電を更新すると、住宅を買い手にさらに魅力的にすることができます。キッチンの全面改装は実現不可能かもしれませんが、1 つまたは 2 つの家電を新しい、よりエネルギー効率の高いモデルに交換すると、大きな変化がもたらされる可能性があります。
明るくする
十分に明るい家は、より広く、より歓迎されているように見えます。特定の部屋の自然光が限られている場合は、照明器具を追加または交換するか、より高いルーメンまたはワット数の電球で既存の光源を最適化することを検討してください。この簡単なアップグレードは、住宅の全体的な雰囲気に大きな影響を与える可能性があります。
住宅販売者向けの追加のヒント
- 軽微な修理に対処する: 水道の蛇口から水が滴ったり、ドアのハンドルが緩んだりするなどの小さな問題でも、住宅が適切に維持管理されていないという印象を買い手に与える可能性があります。住宅を売りに出す前に、これらの軽微な問題を解決するために時間をかけてください。
- 散らかったものを片付け、個人情報を削除する: 不要な家具や私物を撤去して、住宅をより広く、無機質に見せてください。これにより、購入者はそのスペースで自分たちが暮らす様子を想像することができます。
- ホームステージング: 住宅の最高の機能を強調し、歓迎の雰囲気を作り出すような方法で家具やアクセサリーを配置してください。最適な結果を得るためには、プロのホームステージャーを雇うことを検討してください。
- 住宅価格の競争力のある設定: 地域内の類似した住宅を調査して、適切な上場価格を判断します。住宅価格が高すぎると購入者を遠ざける可能性がありますが、低すぎると損をする可能性があります。