Guida per ottenere permessi e autorizzazioni per condomini
Quando si vive in un condominio, di solito si ha la libertà di effettuare ristrutturazioni interne come tinteggiature, sostituzione dei pavimenti e ammodernamento di cucine o bagni. Tuttavia, quando si tratta di importanti progetti esterni, la responsabilità ricade sull’associazione condominiale, che comprende tutti i residenti.
Permessi dell’associazione condominiale (HOA) e permessi comunali
Le associazioni di proprietari (HOA) regolano molti aspetti della ristrutturazione dei condomini attraverso i loro documenti costitutivi, che tutti i proprietari di condomini devono rispettare al momento dell’acquisto della proprietà. I permessi delle HOA sono diversi dai permessi comunali, che possono essere richiesti per attività legate alla ristrutturazione da parte del comune, della contea o dello stato.
Permessi comunali per le ristrutturazioni dei condomini
Molte ristrutturazioni di condomini richiedono permessi comunali, proprio come le case unifamiliari. Anche i progetti che normalmente non richiedono un permesso per una casa unifamiliare, come la sostituzione del pavimento della cucina, potrebbero richiederne uno in un condominio. Ad esempio, alcuni comuni richiedono un permesso ai proprietari di condomini per sostituire la moquette con pavimenti rigidi, come legno, pietra o ceramica.
Modifiche interne richieste dall’HOA
In alcuni casi, l’HOA può richiedere ai proprietari di condomini di effettuare modifiche interne. Ad esempio, alcuni documenti costitutivi richiedono la sostituzione degli scaldabagni ogni 10 anni, anche se funzionano ancora correttamente. Ciò perché uno scaldabagno malfunzionante potrebbe danneggiare gravemente la proprietà comune.
Autorizzazione dell’HOA per le ristrutturazioni
Le HOA sono principalmente interessate a mantenere la proprietà nel suo insieme, il che include la preservazione dell’integrità strutturale dell’edificio. Pertanto, potrebbero avere regole e regolamenti sulle ristrutturazioni interne che potrebbero sembrare al di fuori del loro ambito di competenza. Ad esempio, l’installazione di un pavimento di cucina in un condominio diventa un problema più grande perché il peso del pavimento può influire sulla struttura nel suo insieme. Potrebbero essere consentite opzioni di pavimentazione leggere come vinile in fogli o doghe di vinile di lusso, mentre materiali più pesanti come la pietra naturale potrebbero non essere consentiti.
Le HOA sono anche preoccupate per il rumore, che è una fonte comune di conflitti nei condomini. Possono limitare determinati tipi di pavimentazione o altre ristrutturazioni che potrebbero generare rumore eccessivo. Inoltre, le HOA devono mantenere il controllo sulle aree comuni, che includono gli impianti idraulici ed elettrici.
Progetti che richiedono l’approvazione dell’HOA
In genere, qualsiasi ristrutturazione di un condominio che riguardi le seguenti aree di solito richiede l’approvazione dell’HOA:
- Pareti interne o esterne
- Pavimento strutturale
- Soffitti
- Colonne
- Pavimentazione di finitura
- Impianti idraulici
- Impianti elettrici
- Tinteggiatura di cornici di porte o finestre esterne
Come regola generale, qualsiasi modifica permanente all’esterno del condominio richiederà probabilmente l’approvazione del consiglio dell’HOA.
Progetti che non richiedono l’approvazione dell’HOA
Nonostante l’ambiguità di alcuni documenti costitutivi dell’HOA, è sempre consigliabile consultare il consiglio dell’HOA prima di effettuare qualsiasi ristrutturazione proposta. Alcuni progetti che potrebbero non richiedere approvazione includono:
- Tinteggiare pareti o soffitti interni
- Installare modanature
- Sostituire o installare battiscopa
- Installare, sostituire o riparare cornici di porte e finestre
- Sostituire lampade, prese e interruttori su base individuale
- Sostituire accessori doccia, vasca o lavabo
- Installare armadi a muro
- Installare nuovi pensili da cucina
È importante notare che questi elenchi non sono esaustivi e i requisiti specifici possono variare a seconda dei documenti costitutivi dell’HOA e delle normative locali. Consulta sempre la tua HOA e le autorità comunali competenti prima di iniziare qualsiasi progetto di ristrutturazione in un condominio.