Útmutató a társasházi engedélyekhez és jóváhagyásokhoz
Ha társasházban él, általában szabadsága van belső felújításokat végezni, mint például festés, padlózás és konyha vagy fürdőszoba felújítás. Azonban ha nagyobb külső projektekről van szó, a felelősség a társasházi társulásra hárul, amely magában foglalja az összes lakót.
HOA engedélyek kontra önkormányzati engedélyek
A társasházi szövetségek (HOA) több aspektusát szabályozzák a társasház-felújításoknak az irányadó dokumentumaikon keresztül, amelyeket az összes társasháztulajdonosnak be kell tartania a tulajdon megvásárlásakor. A HOA engedélyek elkülönülnek az önkormányzati engedélyektől, amelyekre a város, megye vagy állam által előírt tevékenységekhez lehet szükség a felújítás során.
Önkormányzati engedélyek társasház-felújításokhoz
Sok társasház-felújításhoz önkormányzati engedély szükséges, mint az egycsaládos házak esetében. Még azoknak a projekteknek is, amelyekhez általában nincs szükség engedélyre egy önálló ház esetében, például a konyhai padló cseréje, szükségük lehet rá egy társasházban. Például egyes önkormányzatok előírják, hogy a társasház-tulajdonosok engedéllyel cserélhetik le a szőnyeget kemény padlóra, például fára, kőre vagy kerámiára.
HOA által előírt belső változtatások
Bizonyos esetekben a HOA előírhatja a társasház-tulajdonosok számára, hogy belső változtatásokat hajtsanak végre. Például néhány irányadó dokumentum előírja, hogy a vízmelegítőket 10 évente cseréljék ki, még akkor is, ha még mindig megfelelően működnek. Ennek az az oka, hogy egy hibás vízmelegítő súlyosan károsíthatja a közös tulajdont.
HOA engedély a felújításokhoz
A HOA elsősorban a teljes ingatlan karbantartásával foglalkozik, amely magában foglalja az épület szerkezeti integritásának megőrzését is. Ezért előfordulhat, hogy szabályzataik és előírásaik vannak a belső felújításokkal kapcsolatban, amelyek kívül eshetnek az ő hatáskörükön. Például konyhai padló felszerelése egy társasházban nagyobb probléma, mert a padló súlya befolyásolhatja az egész szerkezetet. Megengedettek lehetnek a könnyű padlóopciók, mint a tekercses vinil vagy a luxus vinilpadló, míg a nehezebb anyagok, mint a természetes kő, nem megengedettek.
A HOA a zajjal is foglalkozik, ami gyakori konfliktusforrás a társasházakban. Korlátozhatják bizonyos típusú padlóburkolatokat vagy egyéb felújításokat, amelyek túlzott zajt okozhatnak. Ezenkívül a HOA-nak ellenőrzést kell gyakorolnia a közös tulajdon felett, amely magában foglalja a vízvezeték- és elektromos rendszereket.
Projektek, amelyekhez HOA jóváhagyás szükséges
Általában minden olyan társasház-felújítás, amely az alábbi területeket érinti, általában HOA jóváhagyást igényel:
- Belső vagy külső falak
- Szerkezeti padló
- Plafonok
- Oszlopok
- Befejező padlóburkolat
- Vízvezeték
- Elektromos
- Külső ajtók vagy ablakkeretek festése
Általános szabályként a társasház külső részén történő bármilyen állandó változáshoz valószínűleg szükség lesz a HOA igazgatótanácsának jóváhagyására.
Projektek, amelyekhez nincs szükség HOA jóváhagyásra
A HOA irányadó dokumentumainak némi kétértelműsége ellenére mindig ajánlott konzultálni a HOA igazgatótanácsával, mielőtt bármilyen javasolt felújítást végrehajtanának. Néhány olyan projekt, amelyhez esetleg nincs szükség jóváhagyásra:
- Belső falak vagy mennyezetek festése
- Díszlécek felszerelése
- Szegélylécek cseréje vagy felszerelése
- Ajtó- és ablakkeretek felszerelése, cseréje vagy javítása
- Világítótestek, aljzatok és kapcsolók egy az egyhez arányú cseréje
- Zuhanyzó-, kád- vagy mosdókagyló-szerelvények cseréje
- Beépített szekrények felszerelése
- Új konyhaszekrények felszerelése
Fontos megjegyezni, hogy ezek a felsorolások nem kimerítőek, és a HOA irányadó dokumentumaitól és a helyi előírásoktól függően a konkrét követelmények eltérőek lehetnek. Mindig konzultáljon a HOA-val és a megfelelő önkormányzati hatóságokkal, mielőtt bármilyen felújítási projektet elindítana egy társasházban.
