कोंडोमिनियम के लिए परमिट और अनुमोदन के लिए गाइड
जब आप एक कोंडोमिनियम में रहते हैं, तो आपके पास आमतौर पर पेंटिंग, फ्लोरिंग और किचन या बाथरूम अपडेट जैसे आंतरिक नवीनीकरण करने की स्वतंत्रता होती है। हालाँकि, जब बड़ी बाहरी परियोजनाओं की बात आती है, तो ज़िम्मेदारी कोंडोमिनियम एसोसिएशन पर आती है, जिसमें सभी निवासी शामिल होते हैं।
HOA अनुमतियाँ बनाम नगरपालिका परमिट
गृहस्वामी संघ (HOA) अपने शासी दस्तावेज़ों के माध्यम से कोंडोमिनियम रीमॉडेलिंग के कई पहलुओं को नियंत्रित करते हैं, जिसका पालन सभी कोंडोमिनियम मालिकों को अपनी संपत्ति खरीदने पर करना चाहिए। HOA अनुमतियाँ नगरपालिका परमिट से अलग हैं, जो शहर, काउंटी या राज्य द्वारा रीमॉडेलिंग से संबंधित गतिविधियों के लिए आवश्यक हो सकते हैं।
कोंडोमिनियम रीमॉडल के लिए नगरपालिका परमिट
एकल-परिवार के घरों की तरह, कई कोंडोमिनियम रीमॉडल के लिए नगरपालिका परमिट की आवश्यकता होती है। यहाँ तक कि ऐसी परियोजनाएँ जिनके लिए आमतौर पर एक अलग घर के लिए परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, जैसे कि रसोई के फर्श को बदलना, कोंडोमिनियम में इसकी आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, कुछ नगर पालिकाओं को कोंडोमिनियम मालिकों को कालीन को लकड़ी, पत्थर या सिरेमिक जैसे कठोर फर्श से बदलने के लिए परमिट की आवश्यकता होती है।
HOA द्वारा अनिवार्य आंतरिक परिवर्तन
कुछ मामलों में, HOA कोंडोमिनियम मालिकों को आंतरिक परिवर्तन करने की आवश्यकता कर सकता है। उदाहरण के लिए, कुछ शासी दस्तावेज़ों में यह अनिवार्य है कि वॉटर हीटर को हर 10 साल में बदला जाए, भले ही वे अभी भी ठीक से काम कर रहे हों। इसका कारण यह है कि एक खराब वॉटर हीटर आम संपत्ति को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचा सकता है।
रीमॉडेल के लिए HOA प्राधिकरण
HOA मुख्य रूप से पूरी संपत्ति को बनाए रखने से संबंधित है, जिसमें भवन की संरचनात्मक अखंडता को संरक्षित करना भी शामिल है। इसलिए, उनके पास आंतरिक रीमॉडेल के संबंध में नियम और विनियम हो सकते हैं जो उनकी सीमा से बाहर लग सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक कोंडोमिनियम में रसोई का फर्श स्थापित करना एक बड़ा मुद्दा बन जाता है क्योंकि फर्श का वजन पूरे ढांचे को प्रभावित कर सकता है। शीट विनाइल या लक्ज़री विनाइल प्लैंक जैसे हल्के फर्श विकल्पों की अनुमति दी जा सकती है, जबकि प्राकृतिक पत्थर जैसी भारी सामग्री की अनुमति नहीं हो सकती है।
HOA शोर के बारे में भी चिंतित है, जो कि कोंडोमिनियम में संघर्ष का एक सामान्य स्रोत है। वे कुछ प्रकार के फर्श या अन्य नवीनीकरण को प्रतिबंधित कर सकते हैं जिससे अत्यधिक शोर उत्पन्न हो सकता है। इसके अतिरिक्त, HOA को सामान्य संपत्ति पर नियंत्रण बनाए रखने की आवश्यकता होती है, जिसमें प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम शामिल हैं।
जिन परियोजनाओं के लिए HOA अनुमोदन की आवश्यकता होती है
आम तौर पर, निम्नलिखित क्षेत्रों से संबंधित किसी भी कोंडोमिनियम रीमॉडेल के लिए आमतौर पर HOA अनुमोदन की आवश्यकता होती है:
- आंतरिक या बाहरी दीवारें
- संरचनात्मक मंजिल
- छत
- कॉलम
- फ़िनिश फ़्लोरिंग
- प्लंबिंग
- बिजली
- बाहरी दरवाजे या खिड़की के आवरण की पेंटिंग
एक नियम के रूप में, कोंडोमिनियम बाहरी में किसी भी स्थायी परिवर्तन के लिए संभवतः HOA बोर्ड के अनुमोदन की आवश्यकता होगी।
जिन परियोजनाओं के लिए HOA अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है
HOA शासी दस्तावेज़ों की कुछ अस्पष्टता के बावजूद, कोई भी प्रस्तावित रीमॉडेल करने से पहले HOA बोर्ड से परामर्श करना हमेशा उचित होता है। कुछ परियोजनाओं जिनके लिए अनुमोदन की आवश्यकता नहीं हो सकती है उनमें शामिल हैं:
- आंतरिक दीवारों या छत की पेंटिंग
- क्राउन मोल्डिंग स्थापित करना
- बेसबोर्ड को बदलना या स्थापित करना
- दरवाजे और खिड़की के आवरण स्थापित करना, बदलना या मरम्मत करना
- लाइट फिक्स्चर, आउटलेट और एक-के-बाद-एक आधार पर स्विच को बदलना
- शॉवर, स्नान या सिंक जुड़नार को बदलना
- बिल्ट-इन कैबिनेट स्थापित करना
- नए रसोई अलमारियाँ स्थापित करना
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये सूचियाँ संपूर्ण नहीं हैं, और HOA के शासी दस्तावेज़ों और स्थानीय नियमों के आधार पर विशिष्ट आवश्यकताएँ भिन्न हो सकती हैं। कोंडोमिनियम में कोई भी रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले हमेशा अपने HOA और उपयुक्त नगरपालिका अधिकारियों से संपर्क करें।