Guide pour obtenir des permis et des approbations pour les copropriétés
Lorsque vous vivez dans une copropriété, vous avez généralement la liberté d’effectuer des rénovations intérieures telles que la peinture, le revêtement de sol et la rénovation de la cuisine ou de la salle de bain. Cependant, lorsqu’il s’agit de projets extérieurs importants, la responsabilité incombe à l’association des copropriétaires, qui comprend tous les résidents.
Autorisations de la copropriété par rapport aux permis municipaux
Les associations de propriétaires (HOA) régissent de nombreux aspects de la rénovation des copropriétés par le biais de leurs documents constitutifs, auxquels tous les copropriétaires doivent se conformer lorsqu’ils achètent leur propriété. Les autorisations de la copropriété sont distinctes des permis municipaux, qui peuvent être requis pour les activités liées à la rénovation par la ville, le comté ou l’État.
Permis municipaux pour les rénovations de copropriétés
De nombreuses rénovations de copropriétés nécessitent des permis municipaux, tout comme les maisons unifamiliales. Même les projets qui ne nécessitent généralement pas de permis pour une maison individuelle, comme le remplacement du sol d’une cuisine, peuvent en nécessiter un dans une copropriété. Par exemple, certaines municipalités exigent un permis pour que les copropriétaires remplacent la moquette par un revêtement de sol dur, comme le bois, la pierre ou la céramique.
Changements intérieurs exigés par la copropriété
Dans certains cas, la copropriété peut exiger des copropriétaires qu’ils effectuent des changements intérieurs. Par exemple, certains documents constitutifs exigent que les chauffe-eau soient remplacés tous les 10 ans, même s’ils fonctionnent toujours correctement. En effet, un chauffe-eau défectueux pourrait gravement endommager les parties communes.
Autorisation de la copropriété pour les rénovations
Les copropriétés sont principalement concernées par l’entretien de la propriété dans son ensemble, ce qui inclut la préservation de l’intégrité structurelle du bâtiment. Par conséquent, elles peuvent avoir des règles et des règlements concernant les rénovations intérieures qui peuvent sembler ne pas relever de leur compétence. Par exemple, l’installation d’un sol de cuisine dans une copropriété devient un problème plus important car le poids du sol peut affecter la structure dans son ensemble. Des options de revêtement de sol légères comme le vinyle en rouleau ou les lames de vinyle de luxe peuvent être autorisées, tandis que des matériaux plus lourds comme la pierre naturelle peuvent ne pas l’être.
Les copropriétés sont également préoccupées par le bruit, qui est une source courante de conflits dans les copropriétés. Elles peuvent restreindre certains types de revêtements de sol ou d’autres rénovations susceptibles de générer un bruit excessif. En outre, les copropriétés doivent garder le contrôle des parties communes, qui comprennent les systèmes de plomberie et d’électricité.
Projets nécessitant l’approbation de la copropriété
En général, toute rénovation de copropriété impliquant les zones suivantes nécessite généralement l’approbation de la copropriété :
- Murs intérieurs ou extérieurs
- Plancher structurel
- Plafonds
- Colonnes
- Revêtement de sol fini
- Plomberie
- Électricité
- Peinture des encadrements de portes ou de fenêtres extérieures
En règle générale, toute modification permanente de l’extérieur de la copropriété nécessitera probablement l’approbation du conseil d’administration de la copropriété.
Projets qui ne nécessitent pas l’approbation de la copropriété
Malgré l’ambiguïté de certains documents constitutifs de la copropriété, il est toujours conseillé de consulter le conseil d’administration de la copropriété avant d’entreprendre toute rénovation proposée. Certains projets qui peuvent ne pas nécessiter d’approbation comprennent :
- Peinture des murs ou plafonds intérieurs
- Installation de moulures de couronnement
- Remplacement ou installation de plinthes
- Installation, remplacement ou réparation des encadrements de portes et de fenêtres
- Remplacement des luminaires, des prises et des interrupteurs sur une base individuelle
- Remplacement des accessoires de douche, de bain ou d’évier
- Installation d’armoires encastrées
- Installation de nouvelles armoires de cuisine
Il est important de noter que ces listes ne sont pas exhaustives et que les exigences spécifiques peuvent varier en fonction des documents constitutifs de la copropriété et des réglementations locales. Consultez toujours votre copropriété et les autorités municipales compétentes avant d’entreprendre tout projet de rénovation dans une copropriété.