Opas lupiin ja hyväksyntöjen hakemiseen asunto-osakeyhtiöissä
Asunto-osakeyhtiössä asuessasi sinulla on yleensä vapaus tehdä sisäremontteja, kuten maalausta, lattian vaihtamista ja keittiön tai kylpyhuoneen uudistamista. Kun kyseessä on kuitenkin isommat ulkopuoliset projektit, vastuu lankeaa taloyhtiölle, johon kuuluvat kaikki asukkaat.
Taloyhtiön luvat vs. kunnan luvat
Taloyhtiöt hallinnoivat monia asunto-osakeyhtiön remontoinnin osa-alueita yhtiöjärjestyksensä kautta, jota kaikkien osakkaiden tulee noudattaa ostaessaan asuntonsa. Taloyhtiön luvat ovat erillisiä kunnan luvista, joita kaupunki, kunta tai valtio saattaa vaatia remontointiin liittyville toimille.
Kunnan luvat asunto-osakeyhtiön remonteille
Monet asunto-osakeyhtiön remontit vaativat kunnan luvat, aivan kuten omakotitalotkin. Jopa sellaiset projektit, jotka eivät yleensä vaadi erillishuoneistokohtaista lupaa, kuten keittiön lattian vaihtaminen, saattavat tarvita sen asunto-osakeyhtiössä. Esimerkiksi jotkut kunnat edellyttävät asunto-osakeyhtiön osakkailta luvan, jotta he saisivat vaihtaa maton koveen lattiapäällysteen, kuten puun, kiven tai keraamisen lattian, tilalle.
Taloyhtiön määräämät sisämuutokset
Joissain tapauksissa taloyhtiö voi vaatia asunto-osakeyhtiön osakkaita tekemään sisäisiä muutoksia. Esimerkiksi jotkut yhtiöjärjestykset määräävät, että lämminvesivaraajat on vaihdettava 10 vuoden välein, vaikka ne toimisivat edelleen moitteettomasti. Tämä johtuu siitä, että viallinen lämminvesivaraaja voi aiheuttaa vakavia vaurioita yhtiön yhteiselle omaisuudelle.
Taloyhtiön valtuutus remontteihin
Taloyhtiöt ovat ensisijaisesti huolissaan koko kiinteistön kunnossapidosta, mihin sisältyy myös rakennuksen rakenteellisen eheyden säilyttäminen. Siksi niillä voi olla sääntöjä ja määräyksiä sisätilojen remontoinnista, jotka saattavat vaikuttaa olevan niiden toimivaltuuksien ulkopuolella. Esimerkiksi keittiön lattian asentamisesta asunto-osakeyhtiössä tulee suurempi kysymys, koska lattian paino voi vaikuttaa koko rakenteeseen. Kevyemmät lattiavaihtoehdot, kuten muovimatto tai vinyylilankku, voivat olla sallittuja, kun taas raskaammat materiaalit, kuten luonnonkivi, eivät ehkä ole.
Taloyhtiöt ovat myös huolissaan melusta, joka on yleinen konfliktin aihe asunto-osakeyhtiöissä. Ne voivat rajoittaa tiettyjä lattiatyyppejä tai muita uudistuksia, jotka voisivat aiheuttaa liiallista melua. Lisäksi taloyhtiöiden on pidettävä valvonnassaan yhtiön yhteiset tilat, joihin kuuluvat myös putki- ja sähköjärjestelmät.
Projektit, jotka vaativat taloyhtiön hyväksynnän
Yleisesti ottaen kaikki asunto-osakeyhtiön uudistustyöt, jotka koskevat seuraavia alueita, edellyttävät yleensä taloyhtiön hyväksyntää:
- Sisä- tai ulkoseinät
- Kantava lattia
- Katot
- Pilarit
- Pintamateriaalilattiat
- Putkityöt
- Sähkötyöt
- Ulko-oven tai ikkunanpuitteen maalaus
Pääsääntöisesti kaikki pysyvät muutokset asunto-osakeyhtiön ulkopuolelle tulevat todennäköisesti edellyttämään taloyhtiön hallituksen hyväksyntää.
Projektit, jotka eivät vaadi taloyhtiön hyväksyntää
Huolimatta joidenkin taloyhtiöiden yhtiöjärjestysten monitulkintaisuudesta, on aina suositeltavaa neuvotella taloyhtiön hallituksen kanssa ennen kuin tekee mitään ehdotettuja uudistuksia. Jotkut projektit, jotka eivät välttämättä vaadi hyväksyntää, sisältävät:
- Sisäseinien tai kattojen maalaus
- Kattolistojen asentaminen
- Jalkalistojen vaihtaminen tai asentaminen
- Ovi- ja ikkunapuitteiden asentaminen, vaihtaminen tai korjaaminen
- Valaisimien, pistorasioiden ja kytkimien vaihtaminen yksi kerrallaan
- Suihku-, kylpyamme- tai allassekoittimien vaihtaminen
- Kiinteiden kaappien asentaminen
- Uusien keittiönkaappien asentaminen
On tärkeää huomata, että nämä luettelot eivät ole tyhjentäviä, ja erityisvaatimukset voivat vaihdella taloyhtiön yhtiöjärjestyksen ja paikallisten määräysten mukaan. Tarkista aina taloyhtiöltäsi ja asiaankuuluvilta kunnallisviranomaisilta ennen kuin aloitat mitään uudistusprojektia asunto-osakeyhtiössä.