Guía para obtener permisos y aprobaciones para condominios
Cuando se vive en un condominio, generalmente se tiene la libertad de hacer renovaciones interiores como pintar, cambiar el piso y remodelar la cocina o el baño. Sin embargo, cuando se trata de proyectos exteriores importantes, la responsabilidad recae en la asociación de condominios, que incluye a todos los residentes.
Permisos de la HOA frente a permisos municipales
Las asociaciones de propietarios (HOA) rigen muchos aspectos de la remodelación de condominios a través de sus documentos rectores, que todos los propietarios de condominios deben cumplir al comprar su propiedad. Los permisos de la HOA son independientes de los permisos municipales, que pueden ser requeridos para actividades relacionadas con la remodelación por parte de la ciudad, el condado o el estado.
Permisos municipales para remodelaciones de condominios
Muchas remodelaciones de condominios requieren permisos municipales, al igual que las casas unifamiliares. Incluso los proyectos que normalmente no requieren un permiso para una casa unifamiliar, como reemplazar el piso de la cocina, pueden necesitar uno en un condominio. Por ejemplo, algunos municipios requieren un permiso para que los propietarios de condominios reemplacen la alfombra con pisos duros, como madera, piedra o cerámica.
Cambios interiores exigidos por la HOA
En algunos casos, la HOA puede exigir a los propietarios de condominios que realicen cambios interiores. Por ejemplo, algunos documentos rectores exigen que los calentadores de agua se reemplacen cada 10 años, incluso si todavía funcionan correctamente. Esto se debe a que un calentador de agua que funciona mal podría dañar gravemente la propiedad común.
Autorización de la HOA para remodelaciones
Las HOA se ocupan principalmente de mantener la propiedad en su conjunto, lo que incluye preservar la integridad estructural del edificio. Por lo tanto, es posible que tengan reglas y reglamentos con respecto a las remodelaciones interiores que pueden parecer estar fuera de su ámbito de competencia. Por ejemplo, instalar un piso de cocina en un condominio se convierte en un problema mayor porque el peso del piso puede afectar la estructura en su conjunto. Es posible que se permitan opciones de pisos livianos como vinilo en rollo o tablones de vinilo de lujo, mientras que es posible que no se permitan materiales más pesados como la piedra natural.
Las HOA también están preocupadas por el ruido, que es una fuente común de conflicto en los condominios. Pueden restringir ciertos tipos de pisos u otras renovaciones que podrían generar ruido excesivo. Además, las HOA necesitan mantener el control sobre la propiedad común, que incluye los sistemas de plomería y electricidad.
Proyectos que requieren aprobación de la HOA
Generalmente, cualquier remodelación de condominio que implique las siguientes áreas generalmente requiere la aprobación de la HOA:
- Muros interiores o exteriores
- Piso estructural
- Techos
- Columnas
- Acabado de piso
- Plomería
- Electricidad
- Pintura de marcos de puertas o ventanas exteriores
Como regla general, cualquier cambio permanente en el exterior del condominio probablemente requerirá la aprobación de la junta de la HOA.
Proyectos que no necesitan aprobación de la HOA
A pesar de la ambigüedad de algunos documentos rectores de la HOA, siempre es aconsejable consultar con la junta de la HOA antes de realizar cualquier remodelación propuesta. Algunos proyectos que pueden no necesitar aprobación incluyen:
- Pintar paredes o techos interiores
- Instalar molduras de techo
- Reemplazar o instalar zócalos
- Instalar, reemplazar o reparar marcos de puertas y ventanas
- Reemplazar accesorios de luz, enchufes e interruptores uno por uno
- Reemplazar accesorios de ducha, baño o lavabo
- Instalar gabinetes empotrados
- Instalar nuevos gabinetes de cocina
Es importante tener en cuenta que estas listas no son exhaustivas y los requisitos específicos pueden variar según los documentos rectores de la HOA y las regulaciones locales. Siempre consulte con su HOA y las autoridades municipales correspondientes antes de comenzar cualquier proyecto de remodelación en un condominio.