Οδηγός για άδειες και εγκρίσεις για συγκροτήματα κατοικιών
Όταν ζείτε σε ένα συγκρότημα κατοικιών, συνήθως έχετε την ελευθερία να κάνετε εσωτερικές ανακαινίσεις, όπως βάψιμο, αλλαγή δαπέδου και ανανέωση της κουζίνας ή του μπάνιου. Ωστόσο, όταν πρόκειται για μεγάλα εξωτερικά έργα, η ευθύνη πέφτει στον σύλλογο ιδιοκτητών κατοικιών, στον οποίο συμμετέχουν όλοι οι κάτοικοι.
Άδειες του Συλλόγου Ιδιοκτητών Κατοικιών έναντι Δημοτικών Αδειών
Οι σύλλογοι ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) διέπουν πολλές πτυχές της ανακαίνισης των κατοικιών μέσω των ιδρυτικών τους εγγράφων, τα οποία πρέπει να τηρούν όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών κατά την αγορά της ιδιοκτησίας τους. Οι άδειες των HOA είναι ξεχωριστές από τις δημοτικές άδειες, οι οποίες μπορεί να απαιτούνται για δραστηριότητες που σχετίζονται με την ανακαίνιση από την πόλη, την κομητεία ή την πολιτεία.
Δημοτικές άδειες για ανακαινίσεις συγκροτημάτων κατοικιών
Πολλές ανακαινίσεις συγκροτημάτων κατοικιών απαιτούν δημοτικές άδειες, όπως ακριβώς και τα μονοκατοικίες. Ακόμη και έργα που συνήθως δεν απαιτούν άδεια για μια μονοκατοικία, όπως η αντικατάσταση του δαπέδου της κουζίνας, μπορεί να χρειάζονται άδεια σε ένα συγκρότημα κατοικιών. Για παράδειγμα, ορισμένοι δήμοι απαιτούν άδεια για τους ιδιοκτήτες κατοικιών να αντικαταστήσουν τη μοκέτα με σκληρό δάπεδο, όπως ξύλο, πέτρα ή κεραμικό.
Εσωτερικές αλλαγές που επιβάλλονται από τον Σύλλογο Ιδιοκτητών Κατοικιών
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Κατοικιών μπορεί να απαιτήσει από τους ιδιοκτήτες κατοικιών να κάνουν εσωτερικές αλλαγές. Για παράδειγμα, ορισμένα ιδρυτικά έγγραφα επιβάλλουν την αντικατάσταση των θερμοσιφώνων κάθε 10 χρόνια, ακόμη και αν εξακολουθούν να λειτουργούν σωστά. Αυτό συμβαίνει επειδή ένας θερμοσίφωνας που δεν λειτουργεί σωστά θα μπορούσε να προκαλέσει σοβαρές ζημιές στην κοινόχρηστη ιδιοκτησία.
Εξουσιοδότηση του Συλλόγου Ιδιοκτητών Κατοικιών για ανακαινίσεις
Οι Σύλλογοι Ιδιοκτητών Κατοικιών ασχολούνται κυρίως με τη συντήρηση του ακινήτου στο σύνολό του, κάτι που περιλαμβάνει τη διατήρηση της δομικής ακεραιότητας του κτιρίου. Επομένως, μπορεί να έχουν κανόνες και κανονισμούς σχετικά με εσωτερικές ανακαινίσεις που μπορεί να φαίνονται εκτός των αρμοδιοτήτων τους. Για παράδειγμα, η τοποθέτηση δαπέδου κουζίνας σε ένα συγκρότημα κατοικιών γίνεται μεγαλύτερο θέμα επειδή το βάρος του δαπέδου μπορεί να επηρεάσει τη δομή στο σύνολό της. Ελαφριές επιλογές δαπέδου, όπως φύλλα βινυλίου ή πολυτελείς σανίδες βινυλίου, ενδέχεται να επιτρέπονται, ενώ βαρύτερα υλικά όπως η φυσική πέτρα μπορεί να μην επιτρέπονται.
Οι Σύλλογοι Ιδιοκτητών Κατοικιών ανησυχούν επίσης για τον θόρυβο, ο οποίος αποτελεί μια κοινή πηγή σύγκρουσης στα συγκροτήματα κατοικιών. Μπορεί να περιορίσουν ορισμένους τύπους δαπέδων ή άλλες ανακαινίσεις που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν υπερβολικό θόρυβο. Επιπλέον, οι Σύλλογοι Ιδιοκτητών Κατοικιών πρέπει να διατηρούν τον έλεγχο της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, η οποία περιλαμβάνει υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα.
Έργα που απαιτούν έγκριση από τον Σύλλογο Ιδιοκτητών Κατοικιών
Γενικά, οποιαδήποτε ανακαίνιση συγκροτήματος κατοικιών που αφορά τις ακόλουθες περιοχές απαιτεί συνήθως την έγκριση του Συλλόγου Ιδιοκτητών Κατοικιών:
- Εσωτερικοί ή εξωτερικοί τοίχοι
- Δάπεδο κατασκευής
- Οροφές
- Στήλες
- Τελικό δάπεδο
- Υδραυλικά
- Ηλεκτρικά
- Βάψιμο εξωτερικής πόρτας ή κάσας παραθύρου
Κατά κανόνα, οποιαδήποτε μόνιμη αλλαγή στο εξωτερικό του συγκροτήματος κατοικιών πιθανότατα θα απαιτεί την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Ιδιοκτητών Κατοικιών.
Έργα που δεν απαιτούν έγκριση από τον Σύλλογο Ιδιοκτητών Κατοικιών
Παρά την ασάφεια ορισμένων ιδρυτικών εγγράφων του Συλλόγου Ιδιοκτητών Κατοικιών, συνιστάται πάντα να συμβουλεύεστε το διοικητικό συμβούλιο του Συλλόγου Ιδιοκτητών Κατοικιών πριν κάνετε οποιεσδήποτε προτεινόμενες ανακαινίσεις. Ορισμένα έργα που μπορεί να μην χρειάζονται έγκριση περιλαμβάνουν:
- Βάψιμο εσωτερικών τοίχων ή οροφών
- Εγκατάσταση διακοσμητικών καλουπιών
- Αντικατάσταση ή τοποθέτηση σοβατεπί
- Εγκατάσταση, αντικατάσταση ή επισκευή κάσας πόρτας και παραθύρου
- Αντικατάσταση φωτιστικών, πριζών και διακοπτών σε βάση ένα προς ένα
- Αντικατάσταση ντους, μπανιέρας ή νεροχύτη
- Εγκατάσταση εντοιχισμένων ντουλαπιών
- Εγκατάσταση νέων ντουλαπιών κουζίνας
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτές οι λίστες δεν είναι εξαντλητικές και οι συγκεκριμένες απαιτήσεις ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τα ιδρυτικά έγγραφα του Συλλόγου Ιδιοκτητών Κατοικιών και τους τοπικούς κανονισμούς. Συμβουλευτείτε πάντα τον Σύλλογο Ιδιοκτητών Κατοικιών και τις αρμόδιες δημοτικές αρχές πριν ξεκινήσετε οποιοδήποτε έργο ανακαίνισης σε ένα συγκρότημα κατοικιών.