Hausverkauf

Faktoren, die die beste Verkaufszeit beeinflussen

Realtor.com, eine führende Immobilien-Website, hat historische Daten analysiert, um die beste Zeit für den Verkauf eines Hauses zu ermitteln. Ihre Untersuchung berücksichtigt verschiedene Faktoren, darunter:

Marktpreise

Historische Wettbewerbsraten

Verkaufsdauer

Nachfrage der Käufer

Basierend auf diesen Faktoren hat Realtor.com ermittelt, dass die Woche vom 14. bis 20. April 2024 die optimale Zeit ist, um Ihr Haus in diesem Jahr zu verkaufen.

Vorteile des Verkaufs in der Woche vom 14. April

Der Verkauf Ihres Hauses in dieser speziellen Woche bietet mehrere Vorteile:

Wettbewerbsfähige Preise: Historische Trends deuten darauf hin, dass die Angebotspreise zu Beginn des Jahres etwa 10 % über dem Durchschnitt liegen. Das bedeutet, dass Häuser um bis zu 34.000 US-Dollar mehr wert sein könnten, als wenn sie Anfang 2024 verkauft worden wären.

Hohe Nachfrage der Käufer: Trotz überdurchschnittlicher Immobilienpreise war die Nachfrage der Käufer nach Häusern in der Woche vom 14. April in der Vergangenheit hoch. Im Durchschnitt verzeichneten Häuser in dieser Woche in der Vergangenheit einen Anstieg der Inseratsaufrufe um etwa 18 %.

Schnellere Verkaufszeit: Die starke Konkurrenz unter den Käufern führt dazu, dass Häuser in der Woche vom 14. April im Durchschnitt etwa neun Tage schneller verkauft werden.

Geringere Preissenkungen bei Angeboten: Die Preissenkungen bei Angeboten liegen in der Woche vom 14. April ebenfalls unter dem Durchschnitt und sinken um fast 25 % im Vergleich zur durchschnittlichen Anzahl von Häusern, die eine Preissenkung bei Angeboten hinnehmen mussten.

Geringe Konkurrenz unter Verkäufern

Zusätzlich zu diesen Vorteilen wird vorausgesagt, dass die Konkurrenz unter Verkäufern in der Woche vom 14. April dieses Jahr gering sein wird. Realtor.com berichtet, dass in dieser Woche in der Vergangenheit tatsächlich weniger Verkäufer auf dem Markt sind als im Durchschnitt, ein Rückgang von fast 14 %.

Historische Immobilienpreise

Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer berichtet Realtor.com, dass die historischen Preise im Monat Juni ihren Höhepunkt erreichen. Dies mag zwar Verkäufer dazu verleiten, ihre Häuser im Juni anzubieten, aber die Konkurrenz unter Verkäufern ist in diesem Monat ebenfalls extrem. Dies ist ein weiterer Grund, warum Realtor.com empfiehlt, Ihr Haus im April zu verkaufen, wenn es wahrscheinlicher ist, dass Sie die Konkurrenz ausstechen und Ihr Haus schnell zu einem überdurchschnittlichen Preis verkaufen.

Tipps zur Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf

Realtor.com empfiehlt potenziellen Verkäufern, ihre Häuser etwa einen Monat oder weniger vor der Woche vom 14. April für eine Frühjahrsnotierung vorzubereiten. Die folgenden Expertentipps von The Home Depot können Ihnen dabei helfen, Ihr Haus verkaufsbereit zu machen:

Entrümpeln und entpersonalisieren Sie Ihr Haus.

Führen Sie notwendige Reparaturen und Modernisierungen durch.

Erhöhen Sie die Attraktivität durch Landschaftsgestaltung und Streichen der Außenfassade.

Richten Sie Ihr Haus ein, damit es von seiner besten Seite erscheint.

Setzen Sie den Preis für Ihr Haus wettbewerbsfähig auf Basis der Marktbedingungen fest.

7 Reparaturen am Eigenheim, die vor dem Verkauf angegangen werden sollten, laut Immobilienmaklern

Die Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf umfasst mehr als nur kosmetische Verbesserungen. Immobilienfachleute empfehlen, diese wesentlichen Reparaturen in Angriff zu nehmen, um Ihre Chancen zu erhöhen, schnell und zu einem höheren Preis zu verkaufen.

Böden reparieren

Beschädigte Böden können Käufer stark abschrecken. Stellen Sie sicher, dass alle Risse, Absplitterungen oder Risse im Bodenbelag repariert werden, unabhängig vom Material. Erwägen Sie, Teppich- oder Fliesenböden durch Hartholz oder Holzimitat zu ersetzen, da diese für Käufer attraktiver sind und den Wert Ihres Hauses steigern können.

Lecks stoppen

Selbst kleine Lecks können zu kostspieligen Problemen führen, darunter Schimmelbildung. Das Ignorieren von Lecks kann Käufern auch den Eindruck vermitteln, dass das Haus nicht gut instand gehalten wird. Reparieren Sie alle Lecks sofort, auch wenn sie unbedeutend erscheinen.

Attraktivität des Bordsteins verbessern

Das Äußere Ihres Hauses ist das Erste, was potenzielle Käufer sehen werden. Stellen Sie sicher, dass es einen guten Eindruck macht, indem Sie das Äußere neu streichen, den Garten gestalten und alle kaputten oder beschädigten Elemente wie Decks, Zäune oder Fenstergitter reparieren.

Interne Systeme reparieren

Haussysteme, die nicht ordnungsgemäß funktionieren, können ein großes Warnsignal für Käufer sein. Stellen Sie sicher, dass Ihre HLK-, Elektro- und Sanitärsysteme in gutem Zustand und auf dem neuesten Stand sind. Nicht funktionierende HLK-Komponenten, veraltete elektrische Leitungen und defekte Wasser- oder Abwassersysteme können ein Haus unbewohnbar machen und seinen Wert erheblich mindern.

Wände glätten

Das Ausbessern und Glätten von Löchern, Rissen und Kratzern in der Trockenbauwand kann das Erscheinungsbild Ihres Hauses erheblich verbessern und ihm ein bezugsfertigeres Gefühl verleihen. Erwägen Sie, nach der Reparatur der Trockenbauwand alle sichtbaren Flecken zu überstreichen, um ein sauberes und frisches Aussehen zu erhalten.

Wichtige Geräte aktualisieren

Die Aktualisierung wichtiger Geräte in der Küche, wie Kühlschrank und Herd, kann Ihr Haus für Käufer attraktiver machen. Auch wenn eine komplette Küchenrenovierung möglicherweise nicht machbar ist, kann der Austausch von ein oder zwei Geräten durch neuere, energieeffizientere Modelle einen großen Unterschied machen.

Aufhellen

Gut beleuchtete Häuser wirken größer und einladender. Wenn in bestimmten Räumen nur wenig natürliches Licht vorhanden ist, sollten Sie überlegen, Leuchten hinzuzufügen oder auszutauschen oder bestehende Lichtquellen mit helleren Glühbirnen oder höherer Wattzahl zu optimieren. Dieses einfache Upgrade kann einen erheblichen Einfluss auf das Gesamtambiente Ihres Hauses haben.

Zusätzliche Tipps für Hausverkäufer

Kümmern Sie sich um kleinere Reparaturen: Selbst kleine Probleme wie tropfende Wasserhähne oder lose Türgriffe können Käufern den Eindruck vermitteln, dass das Haus nicht gut gepflegt ist. Nehmen Sie sich die Zeit, diese kleineren Probleme zu beheben, bevor Sie Ihr Haus inserieren.
Entrümpeln und entpersonalisieren: Entfernen Sie überschüssige Möbel und persönliche Gegenstände, damit Ihr Zuhause geräumiger und neutraler wirkt. Dies ermöglicht es Käufern, sich vorzustellen, wie sie in dem Raum leben.
Inszenieren Sie Ihr Zuhause: Ordnen Sie Möbel und Accessoires so an, dass die besten Eigenschaften Ihres Hauses hervorgehoben werden und eine einladende Atmosphäre entsteht. Ziehen Sie für optimale Ergebnisse die Beauftragung eines professionellen Home Stagers in Betracht.
Preis Ihres Hauses wettbewerbsfähig: Recherchieren Sie vergleichbare Häuser in Ihrer Nähe, um einen angemessenen Angebotspreis zu ermitteln. Eine Überteuerung Ihres Hauses kann Käufer abschrecken, während eine Unterbewertung dazu führen kann, dass Geld auf dem Tisch liegen bleibt.

Beste Zeit, um Ihr Haus zu verkaufen: Daten von Realtor.com zeigen die optimale Woche