Leitfaden zu Genehmigungen für Eigentumswohnungen
Wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, haben Sie normalerweise die Freiheit, Innenrenovierungen wie Anstreichen, Bodenbeläge sowie Küchen- oder Badezimmermodernisierungen vorzunehmen. Bei größeren Außenprojekten liegt die Verantwortung jedoch bei der Wohnungseigentümergemeinschaft, zu der alle Bewohner gehören.
HOA-Genehmigungen vs. behördliche Genehmigungen
Wohnungseigentümergemeinschaften (HOA) regeln viele Aspekte der Renovierung von Eigentumswohnungen durch ihre Leitungsdokumente, die alle Wohnungseigentümer beim Kauf ihrer Immobilie einhalten müssen. HOA-Genehmigungen sind von behördlichen Genehmigungen getrennt, die für Renovierungsarbeiten von der Stadt, dem Landkreis oder dem Bundesland erforderlich sein können.
Behördliche Genehmigungen für den Umbau von Eigentumswohnungen
Viele Umbauten von Eigentumswohnungen erfordern behördliche Genehmigungen, genau wie Einfamilienhäuser. Selbst Projekte, für die für ein Einfamilienhaus normalerweise keine Genehmigung erforderlich ist, wie beispielsweise der Austausch eines Küchenbodens, können in einer Eigentumswohnung erforderlich sein. Beispielsweise verlangen einige Gemeinden eine Genehmigung, damit Wohnungseigentümer Teppich durch harte Bodenbeläge wie Holz, Stein oder Keramik ersetzen können.
Von der HOA vorgeschriebene Innenänderungen
In einigen Fällen kann die HOA von Wohnungseigentümern verlangen, Innenänderungen vorzunehmen. Beispielsweise schreiben einige Leitungsdokumente vor, dass Warmwasserbereiter alle 10 Jahre ausgetauscht werden müssen, auch wenn sie noch einwandfrei funktionieren. Dies liegt daran, dass ein defekter Warmwasserbereiter das Gemeinschaftseigentum schwer beschädigen kann.
HOA-Genehmigung für Umbauten
HOAs sind in erster Linie daran interessiert, das gesamte Anwesen zu erhalten, wozu auch die Erhaltung der strukturellen Integrität des Gebäudes gehört. Daher können sie Regeln und Vorschriften bezüglich Innenumbauten haben, die scheinbar außerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs liegen. Beispielsweise wird das Verlegen eines Küchenbodens in einer Eigentumswohnung zu einem größeren Problem, da das Gewicht des Bodenbelags die gesamte Struktur beeinträchtigen kann. Leichte Bodenbelagsoptionen wie Vinylbahnen oder Vinyl-Luxusplanken können zulässig sein, während schwerere Materialien wie Naturstein möglicherweise nicht zulässig sind.
HOAs machen sich auch Sorgen über Lärm, der eine häufige Konfliktquelle in Eigentumswohnungen ist. Sie können bestimmte Arten von Bodenbelägen oder andere Renovierungen einschränken, die übermäßigen Lärm verursachen könnten. Darüber hinaus müssen HOAs die Kontrolle über das Gemeinschaftseigentum behalten, zu dem auch Sanitär- und Elektroanlagen gehören.
Projekte, die eine HOA-Genehmigung erfordern
Im Allgemeinen erfordert jede Renovierung einer Eigentumswohnung, die die folgenden Bereiche betrifft, in der Regel die Genehmigung der HOA:
- Innen- oder Außenwände
- Tragender Boden
- Decken
- Säulen
- Bodenbelag
- Sanitär
- Elektrik
- Anstrich von Außentüren oder Fensterrahmen
Als Faustregel gilt: Jede dauerhafte Änderung am Äußeren der Eigentumswohnung bedarf wahrscheinlich der Genehmigung des HOA-Vorstands.
Projekte, die keine HOA-Genehmigung benötigen
Trotz der Mehrdeutigkeit einiger HOA-Leitungsdokumente ist es immer ratsam, sich vor geplanten Umbauten mit dem HOA-Vorstand in Verbindung zu setzen. Einige Projekte, für die möglicherweise keine Genehmigung erforderlich ist, sind:
- Streichen von Innenwänden oder Decken
- Anbringen von Zierleisten
- Ersetzen oder Anbringen von Sockelleisten
- Installieren, Ersetzen oder Reparieren von Tür- und Fensterrahmen
- Austausch von Leuchten, Steckdosen und Schaltern auf Eins-zu-Eins-Basis
- Ersetzen von Dusch-, Bade- oder Waschbeckenarmaturen
- Einbau von Einbauschränken
- Einbau neuer Küchenschränke
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Listen nicht vollständig sind und die spezifischen Anforderungen je nach den Leitungsdokumenten der HOA und den örtlichen Vorschriften variieren können. Erkundigen Sie sich immer bei Ihrer HOA und den zuständigen Behörden, bevor Sie mit einem Umbauprojekt in einer Eigentumswohnung beginnen.