Průvodce povoleními a schváleními u kondominií
Při bydlení v kondominiu máte obvykle svobodu provádět vnitřní renovace, jako je malování, výměna podlah a úpravy kuchyně nebo koupelny. Když však dojde na větší venkovní projekty, odpovědnost padá na sdružení kondominií, do něhož patří všichni rezidenti.
Povolení HOA vs. obecní povolení
Sdružení vlastníků domů (HOA) řídí mnoho aspektů přestavby kondominií prostřednictvím svých řídících dokumentů, které musí všichni vlastníci kondominií dodržovat při nákupu své nemovitosti. Povolení HOA jsou oddělena od obecních povolení, která mohou být vyžadována pro činnosti související s přestavbou ze strany města, kraje nebo státu.
Obecní povolení pro přestavby kondominií
Mnoho přestaveb kondominií vyžaduje obecní povolení, stejně jako rodinné domy. I projekty, které obvykle nevyžadují povolení pro samostatný dům, jako je výměna podlahy v kuchyni, ji v kondominiu mohou potřebovat. Například některé obce vyžadují povolení pro majitele kondominií, aby nahradili koberec tvrdou podlahou, jako je dřevo, kámen nebo keramika.
Vnitřní změny požadované HOA
V některých případech může HOA vyžadovat, aby majitelé kondominií provedli vnitřní změny. Některé řídící dokumenty například nařizují, aby byly ohřívače vody vyměňovány každých 10 let, i když stále fungují správně. Důvodem je to, že nefunkční ohřívač vody by mohl vážně poškodit společný majetek.
Autorizace HOA pro přestavby
HOA se zabývají především údržbou nemovitosti jako celku, což zahrnuje zachování strukturální integrity budovy. Mohou proto mít pravidla a předpisy týkající se vnitřních přestaveb, které se mohou zdát být mimo jejich působnost. Například instalace podlahy v kuchyni v kondominiu se stává větším problémem, protože hmotnost podlahy může ovlivnit celkovou strukturu. Lehčí podlahové možnosti, jako je vinylová fólie nebo vinylová prkna, mohou být povoleny, zatímco těžší materiály, jako je přírodní kámen, nemusí.
HOA se také zabývají hlukem, který je v kondominiích častým zdrojem konfliktů. Mohou omezit určité typy podlah nebo jiné renovace, které by mohly generovat nadměrný hluk. Kromě toho musí HOA udržovat kontrolu nad společným majetkem, do kterého patří rozvody vody a elektřiny.
Projekty vyžadující schválení HOA
Obecně platí, že jakákoli přestavba kondominia zahrnující následující oblasti obvykle vyžaduje schválení HOA:
- Vnitřní nebo vnější stěny
- Konstrukční podlaha
- Stropy
- Sloupky
- Dokončovací podlaha
- Vodoinstalace
- Elektřina
- Nátěr vnějších dveří nebo okenních rámů
Zpravidla bude jakákoli trvalá změna vnějšku kondominia pravděpodobně vyžadovat schválení představenstva HOA.
Projekty, které nepotřebují schválení HOA
Přes nejednoznačnost některých řídících dokumentů HOA je vždy vhodné poradit se s představenstvem HOA, než provedete jakoukoli navrhovanou přestavbu. Některé projekty, které nemusí vyžadovat schválení, zahrnují:
- Malování vnitřních stěn nebo stropů
- Instalace stropních lišt
- Výměna nebo instalace soklů
- Instalace, výměna nebo oprava rámů dveří a oken
- Výměna svítidel, zásuvek a vypínačů jeden za druhý
- Výměna sprchových, vanových nebo umyvadlových baterií
- Instalace vestavěných skříní
- Instalace nových kuchyňských skříněk
Je důležité si uvědomit, že tyto seznamy nejsou vyčerpávající a konkrétní požadavky se mohou lišit v závislosti na řídících dokumentech HOA a místních předpisech. Vždy se poraďte se svou HOA a příslušnými obecními úřady, než zahájíte jakýkoli projekt přestavby v kondominiu.