Prodej domů

7 oprav domů, které je třeba vyřešit před prodejem, podle realitních makléřů

Příprava domu k prodeji zahrnuje více než jen kosmetické úpravy. Profesionálové v oblasti nemovitostí doporučují řešit tyto nezbytné opravy, abyste zvýšili své šance na rychlý prodej a za vyšší cenu.

Opravte podlahy

Poškozené podlahy mohou kupující výrazně odradit. Nezapomeňte opravit všechny praskliny, třísky nebo trhliny v podlaze bez ohledu na materiál. Zvažte výměnu koberců nebo dlaždic za tvrdé dřevo nebo umělé dřevo, protože jsou pro kupující atraktivnější a mohou zvýšit hodnotu vašeho domu.

Zastavte úniky

Dokonce i menší úniky mohou vést k nákladným problémům v budoucnu, včetně růstu plísní. Ignorování úniků může u kupujících také vyvolat dojem, že dům není dobře udržovaný. Opravte veškeré úniky okamžitě, i když se zdají být bezvýznamné.

Vylepšete vzhled obrubníku

Exteriér vašeho domu je první věc, kterou potenciální kupci uvidí. Ujistěte se, že udělá dobrý dojem přetřením exteriéru, úpravou zahrady a opravou všech rozbitých nebo poškozených prvků, jako jsou terasy, ploty nebo okenní sítě.

Opravte vnitřní systémy

Domácí systémy, které nefungují správně, mohou být pro kupující velkou červenou vlajkou. Ujistěte se, že vaše systémy HVAC, elektroinstalacece a instalatérské práce jsou v dobrém provozním stavu a aktuální. Nefunkční komponenty HVAC, zastaralé elektrické vedení a nefunkční systémy s vodou nebo odpady mohou učinit dům neobyvatelným a výrazně snížit jeho hodnotu.

Vyhlaďte stěny

Zalepování a vyhlazování děr, prasklin a oděrek ve sádrokartonu může výrazně zlepšit vzhled vašeho domova a vytvořit dojem, že je připraven k nastěhování. Po opravě sádrokartonu zvažte přetření všech viditelných stop, abyste získali čistý a svěží vzhled.

Aktualizujte klíčové spotřebiče

Aktualizace hlavních spotřebičů v kuchyni, jako je chladnička a sporák, může váš domov učinit pro kupující atraktivnější. Přestože nemusí být provedení kompletní rekonstrukce kuchyně proveditelné, výměna jednoho nebo dvou spotřebičů za novější, energeticky úspornější modely může mít velký význam.

Rozjasněte

Dobře osvětlené domy působí větší a útulněji. Pokud je v určitých místnostech omezeno přirozené světlo, zvažte přidání nebo výměnu svítidel nebo optimalizaci stávajících světelných zdrojů pomocí žárovek s vyššími lumeny nebo watty. Tato jednoduchá aktualizace může mít významný vliv na celkovou atmosféru vašeho domova.

Další tipy pro prodejce domů

• Vyřešte drobné opravy: I malé problémy, jako jsou kapající vodovodní kohoutky nebo uvolněné kliky dveří, mohou u kupujících vyvolat dojem, že dům není dobře udržovaný. Než svůj dům nabídnete k prodeji, věnujte čas opravě těchto drobných problémů.
• Ukliďte a odstraňte osobní věci: Odstraňte přebytečný nábytek a osobní věci, aby váš dům působil prostorněji a neutrálněji. To umožní kupujícím představit si, jak v tomto prostoru žijí.
• Připravte svůj dům: Uspořádejte nábytek a doplňky tak, aby vynikly ty nejlepší vlastnosti vašeho domu a vytvořily příjemnou atmosféru. Pro dosažení optimálních výsledků zvažte najmutí profesionálního stagera.
• Stanovte konkurenceschopnou cenu svého domu: Prozkoumejte srovnatelné domy ve své oblasti, abyste určili vhodnou prodejní cenu. Nadhodnocení ceny vašeho domu může odradit kupující, zatímco podhodnocení ceny může vést k tomu, že na stole zůstanou peníze.