কনডোমিনিয়ামের অনুমোদন ও অনুমতির জন্য গাইডলাইন
যখন আপনি একটি কনডোমিনিয়ামে বসবাস করেন, তখন সাধারণত আপনার অভ্যন্তরীণ সংস্কার যেমন পেইন্টিং, মেঝেতে টাইলস বসানো এবং রান্নাঘর বা বাথরুম আপডেট করার স্বাধীনতা থাকে। তবে, যখন বড় বহিঃস্থ প্রকল্পের কথা আসে, তখন দায়িত্ব কনডোমিনিয়াম অ্যাসোসিয়েশনের, যেখানে সকল বাসিন্দাকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
HOA অনুমতি বনাম পৌর অনুমতি
গৃহমালিক সমিতি (HOA) তাদের পরিচালনা নথির মাধ্যমে কনডোমিনিয়ামের পুনর্নির্মাণের অনেক দিক নিয়ন্ত্রণ করে, যা কনডোমিনিয়ামের সকল মালিক তাদের সম্পত্তি কেনার পরে মেনে চলতে বাধ্য। HOA অনুমতি পৌর অনুমতি থেকে পৃথক, যা শহর, কাউন্টি বা রাজ্য কর্তৃক পুনর্নির্মাণ সম্পর্কিত কার্যকলাপের জন্য প্রয়োজন হতে পারে।
কনডোমিনিয়াম রিমডেলিংয়ের জন্য পৌর অনুমতি
অনেক কনডোমিনিয়াম পুনর্নির্মাণের জন্য পৌর অনুমতি প্রয়োজন, ಒকল পরিবারের বাড়ির মতো। এমনকি এমন প্রকল্প যা সাধারণত একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য অনুমতির প্রয়োজন হয় না, যেমন রান্নাঘরের ফ্লোর প্রতিস্থাপন, একটি কনডোমিনিয়ামে এর প্রয়োজন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু পৌরসভা কনডোমিনিয়াম মালিকদের কার্পেটকে কাঠ, পাথর বা সিরামিকের মতো শক্ত মেঝে দিয়ে প্রতিস্থাপন করার অনুমতির প্রয়োজন করে।
HOA দ্বারা আদেশকৃত অভ্যন্তরীণ পরিবর্তন
কিছু ক্ষেত্রে, HOA কনডোমিনিয়াম মালিকদের অভ্যন্তরীণ পরিবর্তন করার জন্য প্রয়োজন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু নিয়ন্ত্রণমূলক নথিপত্র একইভাবে কাজ করছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য প্রতি 10 বছরে ওয়াটার হিটারগুলি প্রতিস্থাপন করার নির্দেশ দেয়। কারণ একটি অকার্যকর ওয়াটার হিটার সাধারণ সম্পত্তিকে গুরুতরভাবে ক্ষতি করতে পারে।
রিমডেলিংয়ের জন্য HOA অনুমোদন
HOA প্রাথমিকভাবে সমগ্র সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সংশ্লিষ্ট, যার মধ্যে রয়েছে ভবনের কাঠামোগত অখণ্ডতা সংরক্ষণ। অতএব, তাদের অভ্যন্তরীণ পুনর্নির্মাণ সম্পর্কে নিয়ম এবং বিধি থাকতে পারে যা তাদের ক্ষমতার বাইরে বলে মনে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি কনডোমিনিয়ামে রান্নাঘরের মেঝে স্থাপন করা একটি বড় সমস্যা হয়ে দাঁড়ায় কারণ মেঝের ওজন সমগ্র কাঠামোকে প্রভাবিত করতে পারে। শীট ভিনাইল বা πολυকার্বনেট ভিনাইল প্ল্যাঙ্কের মতো হালকা ওজনের মেঝে বিকল্পগুলির অনুমতি দেওয়া যেতে পারে, যখন ভারী উপকরণ যেমন প্রাকৃতিক পাথর নাও দেওয়া হতে পারে।
HOA শব্দ নিয়েও উদ্বিগ্ন, যা কনডোমিনিয়ামে দ্বন্দ্বের একটি সাধারণ উত্স। তারা নির্দিষ্ট ধরণের মেঝে বা অন্যান্য সংস্কার সীমিত করতে পারে যা অত্যধিক শব্দ উৎপাদন করতে পারে। উপরন্তু, HOA-এর সাধারণ সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখা দরকার, যার মধ্যে রয়েছে পাম্পিং এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেম।
প্রকল্পের জন্য HOA অনুমোদন প্রয়োজন
সাধারণত, যেকোন কনডোমিনিয়াম রিমডেল যার নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলি জড়িত থাকে সেগুলির জন্য সাধারণত HOA অনুমোদনের প্রয়োজন হয়:
- অভ্যন্তরীণ বা বহিঃস্থ দেয়াল
- কাঠামোগত মেঝে
- সিলিং
- কলাম
- মেঝে শেষ
- পাম্পিং
- বৈদ্যুতিক
- বহিরাগত দরজা বা উইন্ডো ক্যাসিং পেইন্টিং
একটি নিয়ম হিসাবে, কনডোমিনিয়াম বহিঃস্থর উপর যেকোনো স্থায়ী পরিবর্তনের জন্য সম্ভবত HOA বোর্ডের অনুমোদনের প্রয়োজন হবে।
প্রকল্পের জন্য HOA অনুমোদন প্রয়োজন নেই
HOA-এর কিছু নিয়ন্ত্রণমূলক নথিপত্রের দ্ব্যর্থতা সত্ত্বেও, কোনো প্রস্তাবিত পুনর্নির্মাণ করার আগে HOA বোর্ডের সাথে পরামর্শ করা সবসময়ই পরামর্শ দেওয়া হয়। কিছু প্রকল্প যাদের অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে না সেগুলি হল:
- অভ্যন্তরীণ দেয়াল বা সিলিং পেইন্টিং
- ক্রাউন মোল্ডিং ইনস্টল করা
- বেসবোর্ড প্রতিস্থাপন বা ইনস্টল করা
- দরজা এবং উইন্ডো ক্যাসিং ইনস্টল, রিপ্লেস বা মেরামত করা
- ওয়ান-ফর-ওয়ান ভিত্তিতে লাইট ফিক্সচার, আউটলেট এবং সুইচগুলি প্রতিস্থাপন করা
- ঝরনা, স্নান বা সিঙ্কের সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন করা
- বিল্ট-ইন ক্যাবিনেট ইনস্টল করা
- নতুন রান্নাঘরের ক্যাবিনেট ইনস্টল করা
এই তালিকাগুলি বিস্তৃত নয় এবং স্থানীয় নিয়মকানুনের উপর নির্ভর করে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি HOA-এর নিয়ন্ত্রণমূলক নথিপত্রের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে তা লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি কনডোমিনিয়ামে যেকোনো পুনর্নির্মাণ প্রকল্প শুরু করার আগে সর্বদা আপনার HOA এবং প্রাসঙ্গিক পৌর কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন।