Ръководство за разрешителни и одобрения за жилищни комплекси
Когато живеете в жилищен комплекс, обикновено имате свободата да правите вътрешни ремонти като боядисване, подови настилки и обновяване на кухнята или банята. Въпреки това, когато става въпрос за големи външни проекти, отговорността е на асоциацията на собствениците на жилища, която включва всички живущи.
Разрешения на HOA срещу общински разрешителни
Асоциациите на собствениците на жилища (HOA) управляват много аспекти от ремоделирането на кондоминиуми чрез своите управителни документи, които всички собственици на кондоминиуми трябва да спазват при закупуването на имота си. Разрешенията на HOA са отделни от общинските разрешителни, които може да се изискват за дейности, свързани с преустройство от страна на града, окръга или щата.
Общински разрешителни за преустройство на жилищни комплекси
Много преустройства на жилищни комплекси изискват общински разрешителни, също като еднофамилните къщи. Дори проекти, които обикновено не изискват разрешително за самостоятелна къща, като например подмяна на кухненски под, може да се нуждаят от разрешително в жилищен комплекс. Например, някои общини изискват разрешително за собствениците на жилищни комплекси да заменят килима с твърда подова настилка, като дърво, камък или керамика.
Вътрешни промени, наредени от HOA
В някои случаи HOA може да изисква от собствениците на жилищни комплекси да направят вътрешни промени. Например, някои управителни документи предписват бойлерите да се подменят на всеки 10 години, дори ако все още функционират правилно. Това е така, защото неизправен бойлер може сериозно да повреди общата собственост.
Разрешение на HOA за преустройство
HOA се занимават основно с поддръжката на имота като цяло, което включва запазване на структурната цялост на сградата. Следователно, те могат да имат правила и разпоредби относно вътрешното преустройство, които може да изглеждат извън техните правомощия. Например, инсталирането на кухненски под в жилищен комплекс се превръща в по-голям проблем, защото теглото на подовата настилка може да повлияе върху структурата като цяло. Може да са разрешени леки опции за подови настилки като листови винил или луксозни винилови дъски, докато по-тежки материали като естествен камък може да не са разрешени.
HOA също така се интересуват от шума, който е чест източник на конфликти в жилищните комплекси. Те могат да ограничат определени типове подови настилки или други ремонти, които могат да генерират прекомерен шум. Освен това HOA трябва да поддържат контрол върху общата собственост, която включва ВиК и електрически системи.
Проекти, които изискват одобрение от HOA
По принцип всяко преустройство на кондоминиум, включващо следните области, обикновено изисква одобрение от HOA:
- Вътрешни или външни стени
- Конструктивен под
- Тавани
- Колони
- Подова настилка
- Водопровод
- Електричество
- Боядисване на външна врата или дограма на прозорец
Като правило всяка постоянна промяна във външния вид на жилищния комплекс вероятно ще изисква одобрение от управителния съвет на HOA.
Проекти, които не се нуждаят от одобрение от HOA
Въпреки двусмислеността на някои управленски документи на HOA, винаги е препоръчително да се консултирате с управителния съвет на HOA, преди да направите каквито и да е предложения за преустройство. Някои проекти, които може да не се нуждаят от одобрение, включват:
- Боядисване на вътрешни стени или тавани
- Инсталиране на корнизи
- Подмяна или инсталиране на первази
- Инсталиране, подмяна или ремонт на дограми на врати и прозорци
- Подмяна на осветителни тела, контакти и ключове един към един
- Подмяна на душ, вана или мивка
- Инсталиране на вградени шкафове
- Инсталиране на нови кухненски шкафове
Важно е да се отбележи, че тези списъци не са изчерпателни и конкретните изисквания може да варират в зависимост от управителните документи на HOA и местните разпоредби. Винаги се консултирайте с вашата HOA и съответните общински власти, преди да започнете какъвто и да е проект за преустройство в жилищен комплекс.